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按揭新聞
傳恒生收緊內地客按揭申請
2024年5月11日 (文匯報)
特區政府撤辣後,大批內地客來港買樓,由於不少內地客沒有香港收入來源,銀行審查工作壓力大增,近期紛紛收緊內地客按揭貸款要求。市傳恒生銀行昨日通知前線地產代理,會嚴謹對待持內地通行證(即無本港身份證)買樓人士的按揭申請,提高相關風險要求,包括由以往只審視最近6個月的公司或個人流水賬,變為最新要求審視最近6個月至1年的公司或個人流水賬。據悉,若果相關文件齊全,仍會承造按揭,並非一刀切煞停承造持內地通行證內地客按揭。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

恒生銀行昨回覆查詢時表示,該行一直接受各類型客戶,包括本地及非本地人士的按揭申請。在處理按揭申請時,該行會視乎市場情況、客戶還款能力及物業類型等不同因素而定。

據了解,現時香港銀行對內地客按揭申請所要求提交的入息證明文件,如果屬自僱人士,需提供通行證或香港身份證、公司股份證明、最近兩年公司審計報告(有會計蓋章)、最近1年公司流水賬、最近1年個人戶口流水賬、驗資報告及營業執照;如果是受薪人士,需提供通行證或香港身份證、最近6個月個人戶口流水賬 、扣稅紀錄(完稅證)及公司信證明最近6個月入息。

審核繁複 買家應預留時間

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現時銀行對按揭業務取態偏向審慎,成本高企下,除陸續削減現金回贈,對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景以及國籍等因素,每間銀行審批按揭申請的取態都會有所不同,同時亦會因應市況以及風險胃納,不定期改變其按揭業務策略,但不至於完全煞停內地客按揭申請。而內地買家申請按揭手續及審核程序較為繁複,所需文件亦較多,相關買家入市前應做好風險管理。為了順利申請按揭,曹德明建議買家貨比三家,預留更多時間處理按揭事宜,同時可透過大型按揭轉介公司協助處理及配對合適的銀行。

申請前需備齊相關證明文件

中原按揭董事總經理王美鳳指出,據悉有關個別銀行並非一刀切暫停接納內地客戶的按揭申請,而是需按個案視乎是否能確定符合審批要求。目前市場上依然有銀行接受內地客之按揭申請,相信銀行除了考慮自身成本及信貸風險外,亦會在市場需求這方面作考慮;但內地客戶亦需注意,由於在港銀行並非必然能確認內地入息證明文件,亦並非如港人一樣可於信貸資料庫查閱信貸紀錄及債務狀況,銀行接納按揭申請後仍有機會基於難以辨認內地文件而遲遲未能批出按揭,建議內地客戶可在港入市前先多做預備工夫, 例如是先找按揭轉介公司/銀行了解按揭審批要求、入息文件是否獲接納及現有銀行選擇等。