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按揭新聞
經絡:港年內按息或仍逾4厘
2024年8月2日 (文匯報)
美聯儲減息預期持續升溫,美聯儲議息會議宣布維持聯邦基金利率區間在5.25%至5.5%不變,是連續8次維持利率不變,符合市場預期。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示,最新6月份美國消費者物價指數(CPI)連跌3個月至3%,創近12個月新低,通脹回落至2%的目標上已取得進一步進展,美國就業增長亦有所放緩。他估計,美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞工市場走勢,不排除最快於9月份開始「淺度減息」。香港文匯報訊(記者 莊程敏)

美料下月開始「淺度減息」

曹德明指出,歐洲央行於6月減息1次,加拿大央行亦於6月及7月連續減息2次,相信聯儲局有理據於年內進行今輪的首次減息,現時美息由去年7月開始高位橫行至今已約12個月,估計美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢,不排除最快於9月份開始「淺度減息」。

如果美息下跌,曹德明相信,本港拆息或先跟隨回落至4厘或以下水平,將對樓按市場有正面支持。而本港銀行於今次加息周期的加息幅度遠低於美國,料本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐,年內本港銀行新造按揭息率將維持4厘或以上水平,有意置業人士仍需留意息口走勢及市場環境變化,衡量自身負擔能力才入市。而昨天本港一個月拆息報約4.44厘。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,聯儲局暗示9月大有機會減息,隨着減息周期展開,未來本港按揭利率亦有機會跟隨回調,加上租金有持續攀升之勢,目前「供貴過租」的情況將逐步扭轉,在「租升息跌」的情況下,料置業人士「轉租為買」意慾增,可為本港樓市帶來正面的支持作用。

買家或減息前「偷步入市」

布少明認為,9月美國減息幾乎「已成定局」,相信不少觀望的買家會憧憬樓價未來有回升的可能,或提早於減息前「偷步入市」,有望帶動8月的住宅物業成交,預計全月一手成交有望達到1,000宗水平,二手則錄約3,400宗水平。

他指,由於內地生持續來港租樓,加上外來人才來港工作,為本港帶來新增的住屋需求,不過租盤供應卻未能及時補充,令放租盤減少,推升租金;反觀,年內樓價先升後跌,「撤辣」後的升幅亦告蒸發,出現「租金升、樓價跌」的情況,預期今年租金表現跑贏樓價。