美联储减息预期持续升温，美联储议息会议宣布维持联邦基金利率区间在5.25%至5.5%不变，是连续8次维持利率不变，符合市场预期。经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示，最新6月份美国消费者物价指数（CPI）连跌3个月至3%，创近12个月新低，通胀回落至2%的目标上已取得进一步进展，美国就业增长亦有所放缓。他估计，美联储视乎未来通胀、金融市场以及劳工市场走势，不排除最快於9月份开始「浅度减息」。香港文汇报讯（记者 庄程敏）

美料下月开始「浅度减息」

曹德明指出，欧洲央行於6月减息1次，加拿大央行亦於6月及7月连续减息2次，相信联储局有理据於年内进行今轮的首次减息，现时美息由去年7月开始高位横行至今已约12个月，估计美联储视乎未来通胀、金融市场以及劳动力市场走势，不排除最快於9月份开始「浅度减息」。

如果美息下跌，曹德明相信，本港拆息或先跟随回落至4厘或以下水平，将对楼按市场有正面支持。而本港银行於今次加息周期的加息幅度远低於美国，料本港银行会视乎拆息走势、多项外部因素以及自身策略而决定减息步伐，年内本港银行新造按揭息率将维持4厘或以上水平，有意置业人士仍需留意息口走势及市场环境变化，衡量自身负担能力才入市。而昨天本港一个月拆息报约4.44厘。

美联物业住宅部行政总裁布少明亦表示，联储局暗示9月大有机会减息，随着减息周期展开，未来本港按揭利率亦有机会跟随回调，加上租金有持续攀升之势，目前「供贵过租」的情况将逐步扭转，在「租升息跌」的情况下，料置业人士「转租为买」意欲增，可为本港楼市带来正面的支持作用。

买家或减息前「偷步入市」

布少明认为，9月美国减息几乎「已成定局」，相信不少观望的买家会憧憬楼价未来有回升的可能，或提早於减息前「偷步入市」，有望带动8月的住宅物业成交，预计全月一手成交有望达到1,000宗水平，二手则录约3,400宗水平。

他指，由於内地生持续来港租楼，加上外来人才来港工作，为本港带来新增的住屋需求，不过租盘供应却未能及时补充，令放租盘减少，推升租金；反观，年内楼价先升后跌，「撤辣」后的升幅亦告蒸发，出现「租金升、楼价跌」的情况，预期今年租金表现跑赢楼价。