香港按證保險公司昨日宣布，由8月8日起，在按揭保險計劃下設新安排，按個別情況考慮批准合資格業主將自住的物業出租，以協助他們應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。有按揭業界認為，措施規定申請人及其配偶在香港不能擁有其他住宅物業，在豁免生效期間不能買樓，相信不會引起炒風。◆香港文匯報記者 黎梓田

業主如有以下情況，可經銀行申請豁免按保計劃下的業主自住要求，將物業出租，包括：一）業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變；二）業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排；或三）業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少12個月。

有新子女業主失業可申請

按證保險公司指，作出申請的業主必須提交已簽署的聲明書，並提供相關的證明文件或說明其申請豁免自住的原因。一般而言，若業主除按保計劃下的物業以外，擁有其他香港住宅物業，其申請不會被接納。

至於申請獲得批准的業主，需承諾在豁免生效期間以香港為主要居住地，而且業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶（如有的話）不會在香港購入其他住宅物業。

經絡：過渡性解燃眉之急

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，過去本港樓價高企，政府早年放寬中小價碼數物業的按揭成數上限後，使大部分首置人士傾向透過按揭保險，並以高成數按揭購買碼數較細的單位先「上車」，待日後物業升值或收入提升後，便可再透過樓換樓「細屋搬大屋」。然而，近年樓市回落，現時樓價由高峰時期急跌逾兩成，這批首置業主更難去樓換樓。

曹德明指，按證保險公司的新安排做法合適，可協助因增加家庭成員而需要改變住屋要求的業主的問題，讓他們透過合法渠道暫時將自住的物業出租，並另行租住較大的單位。另外，經濟仍未完全復甦，新安排亦可協助部分因失業而需要更具彈性的住屋或財務安排的業主過渡性地解決燃眉之急。

中原按揭董事總經理王美鳳昨亦認為，按證保險公司新安排提供彈性及酌情處理，給予借款人協助和一個選擇屬好事。她指出，除個別業主出現失業等財政狀況外，包括業主家庭有新生嬰兒而需要轉換至較大單位，但現況因樓價下跌而難以將現居出售換樓。事實上，最新負資產住宅按揭宗數處3萬宗水平，當中亦以按保個案為主，這類業主若因家庭需要仍較難出售單位換樓，有關新安排可讓有需要業主先將現居單位出租，再租住一個更合適的單位，為有關業主提供相應幫助。

豁免期間禁買樓 難起炒風

星之谷行政總裁莊錦輝認為，有關調整可以讓有資金需要的人士，透過出租物業去周轉，可避免物業斷供或低價出售；對於失業的業主，出租物業可以提供額外收入來源，幫助他們渡過經濟困難期。由於措施規定，申請人及其配偶在香港不能擁有其他住宅物業，在豁免生效期間不能買樓，相信不會引起炒風。