香港按证保险公司昨日宣布，由8月8日起，在按揭保险计划下设新安排，按个别情况考虑批准合资格业主将自住的物业出租，以协助他们应付因个人或家庭处境转变带来的特别需要。有按揭业界认为，措施规定申请人及其配偶在香港不能拥有其他住宅物业，在豁免生效期间不能买楼，相信不会引起炒风。◆香港文汇报记者 黎梓田

业主如有以下情况，可经银行申请豁免按保计划下的业主自住要求，将物业出租，包括：一）业主家庭将有新生婴儿或领养儿童，导致住屋要求改变；二）业主失业，因而需要更具弹性的住屋或财务安排；或三）业主有其他特别需要出租物业，而本身在相关物业已自住最少12个月。

有新子女业主失业可申请

按证保险公司指，作出申请的业主必须提交已签署的声明书，并提供相关的证明文件或说明其申请豁免自住的原因。一般而言，若业主除按保计划下的物业以外，拥有其他香港住宅物业，其申请不会被接纳。

至於申请获得批准的业主，需承诺在豁免生效期间以香港为主要居住地，而且业主及其同为债务人的配偶或同居伴侣（如有的话）不会在香港购入其他住宅物业。

经络：过渡性解燃眉之急

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示，过去本港楼价高企，政府早年放宽中小价码数物业的按揭成数上限后，使大部分首置人士倾向透过按揭保险，并以高成数按揭购买码数较细的单位先「上车」，待日后物业升值或收入提升后，便可再透过楼换楼「细屋搬大屋」。然而，近年楼市回落，现时楼价由高峰时期急跌逾两成，这批首置业主更难去楼换楼。

曹德明指，按证保险公司的新安排做法合适，可协助因增加家庭成员而需要改变住屋要求的业主的问题，让他们透过合法渠道暂时将自住的物业出租，并另行租住较大的单位。另外，经济仍未完全复苏，新安排亦可协助部分因失业而需要更具弹性的住屋或财务安排的业主过渡性地解决燃眉之急。

中原按揭董事总经理王美凤昨亦认为，按证保险公司新安排提供弹性及酌情处理，给予借款人协助和一个选择属好事。她指出，除个别业主出现失业等财政状况外，包括业主家庭有新生婴儿而需要转换至较大单位，但现况因楼价下跌而难以将现居出售换楼。事实上，最新负资产住宅按揭宗数处3万宗水平，当中亦以按保个案为主，这类业主若因家庭需要仍较难出售单位换楼，有关新安排可让有需要业主先将现居单位出租，再租住一个更合适的单位，为有关业主提供相应帮助。

豁免期间禁买楼 难起炒风

星之谷行政总裁庄锦辉认为，有关调整可以让有资金需要的人士，透过出租物业去周转，可避免物业断供或低价出售；对於失业的业主，出租物业可以提供额外收入来源，帮助他们渡过经济困难期。由於措施规定，申请人及其配偶在香港不能拥有其他住宅物业，在豁免生效期间不能买楼，相信不会引起炒风。