包括业主失业有新生儿 学者：助解决财务需要

楼市未有好转迹象，楼价从高位不断下泻，增加业主断供风险。香港按证保险公司昨宣布，於下周四起，按个别情况考虑批准合资格业主将自住的物业出租。业界意见认为，此举有助业主在财务上有更弹性安排，惟对楼市影响不大。

该公司指出，上述按揭保险计划下的新安排，协助业主应付因个人或家庭处境转变带来的特别需要。业主如有以下3种情况，便可经银行申请豁免按保计划下的业主自住要求，将物业出租。当中包括家庭将有新生婴儿或领养儿童，导致住屋要求改变；业主失业，因而需要更具弹性的住屋或财务安排，另外，业主有其他特别需要出租物业，而本身在相关物业已自住最少12个月。

作出申请的业主必须提交已签署的声明书，并提供相关的证明文件或说明其申请豁免自住的原因。一般而言，若业主除按保计划下的物业以外，拥有其他香港住宅物业，其申请不会被接纳。至於申请获得批准的业主，需承诺在豁免生效期间以香港为主要居住地，而且业主及其同为债务人的配偶或同居伴侣（如有），不会在香港购入其他住宅物业。

业界估对楼市影响微

按证保险强调，新安排旨在为有特别需要的人士提供协助，业主自住要求仍然是按保计划的主要合资格准则。如发现有业主未获事先批准而将物业出租，公司会采取适当的行动。

香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，新安排的做法合理，相信目标为帮助有需要业主作出更弹性财务安排。楼价下跌，部分承做高成数按揭保险计划的业主，或需要额外借贷。

同时，不排除部分业主家庭情况改变，想「住大啲」或「住平啲」，亦将受惠於上述新安排。他亦提到，合资格业主须以香港为主要居住地，可阻截将香港物业出租后搬回内地居住的情况。

长实集团(01113)首席营业经理郭子威称，最新修订旨在协助部分合资格业主解决财务需要，但由於已列明只限合资格人士可受惠，措施不会刺激投资者入市及增加楼市需求，相信对楼市影响不大。

LP6贬32% 蚀幅最大

事实上，楼价不断下挫，加重业主供楼压力，市场蚀让成交不断涌现，不少近年入市半新盘的一手业主大幅亏损离场，将军澳日出康城「灾情」持续。消息指出，区内LP6第3座高层J室，实用面积约307方尺，以约406万元转售，尺价约13,225元。单位2018年9月一手购入价约601万元，至今贬值约195万元，幅度约32.4%，料为项目蚀幅最大个案。

香港置业刘浩勤称，同区晋海II第5A高层A室，实用面积约540方尺，以约686万元易手，尺价约12,704元。原业主於2017年以约894.9万元向发展商购入单位，持货至今帐蚀约208.9万元或约23.3%。

此外，消息称，长沙湾悦雅低层D室，实用面积约215方尺，新近以约360万元易手，尺价约16,744元。原业主於2019年以约584.9万元一手入市，现帐面亏损约224.9万元或约38.5%，亦料创屋苑最大蚀幅。

至於反映二手楼价走势的中原城市领先指数最新报141.11点，今年已经累跌约4.14%，按周计虽然回升约0.21%，但仍处於近8年的低水平。