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按揭新聞
資金成本及風險降 銀行借貸料轉趨積極
2024年9月23日 (文匯報)
減息能直接減輕供樓負擔,故一般而言有利樓市成交,並有助樓價回穩,在資金成本及風險俱降的情況下,銀行亦會放心借出貸款。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,減息後已見銀行對樓按市場態度轉趨積極,有部分銀行已計劃或部署追今年第四季生意額,加上早前銀行業界承諾兩星期內回覆客戶按揭審批結果,相信對樓市有正面作用,但仍要視乎成交量。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

曹德明又指,市場的P按計劃及H按計劃封頂利息在減息前普遍為P-1.75%=4.125厘(P=5.875%),現時滙豐等銀行下調最優惠利率(P)0.25厘,實際按息將下調至3.875厘(5.625%-1.75%),所有供樓業主可即時節省利息開支,另外置業人士的入息要求亦可同步降低,市場信心將逐步恢復,可促進經濟及樓按市場的復甦。

曹德明補充,目前香港住宅租金回報率普遍為3.3厘左右,當按揭息率低於租金回報率時,將帶動更多客戶逐步入市,為樓按市場帶來正面支持。

減P惠及所有行業 可帶動經濟

星之谷行政總裁莊錦輝形容減息是「皆大歡喜」,無論是新買或是現有按揭在身的業主都能受惠,每100萬元貸款額,每月供款開支減少約145元。他又預計今年年底,P有空間再減0.125厘,至明年年底P有望回落至5厘,即加息周期前水平。

莊錦輝認為,銀行減P亦釋出積極信號,因為P是香港貸款的指標利率,凡是有借貸的,無論是中小企、商舖業主,抑或是零售業經營者,都會減少其貸款利息負擔,改善經營環境,對整體社會經濟前景有正面影響。

同時,美國及港銀減息,還可帶動香港銀行的同業拆息(HIBOR)下跌,莊錦輝相信隨着一個月HIBOR持續下跌,銀行的資金成本壓力將逐漸緩解,未來銀行對按揭的態度將會變得更加積極,現金回贈和其他優惠有望改善。