減息能直接減輕供樓負擔，故一般而言有利樓市成交，並有助樓價回穩，在資金成本及風險俱降的情況下，銀行亦會放心借出貸款。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，減息後已見銀行對樓按市場態度轉趨積極，有部分銀行已計劃或部署追今年第四季生意額，加上早前銀行業界承諾兩星期內回覆客戶按揭審批結果，相信對樓市有正面作用，但仍要視乎成交量。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

曹德明又指，市場的P按計劃及H按計劃封頂利息在減息前普遍為P－1.75%＝4.125厘（P＝5.875%），現時滙豐等銀行下調最優惠利率（P）0.25厘，實際按息將下調至3.875厘（5.625%－1.75%），所有供樓業主可即時節省利息開支，另外置業人士的入息要求亦可同步降低，市場信心將逐步恢復，可促進經濟及樓按市場的復甦。

曹德明補充，目前香港住宅租金回報率普遍為3.3厘左右，當按揭息率低於租金回報率時，將帶動更多客戶逐步入市，為樓按市場帶來正面支持。

減P惠及所有行業 可帶動經濟

星之谷行政總裁莊錦輝形容減息是「皆大歡喜」，無論是新買或是現有按揭在身的業主都能受惠，每100萬元貸款額，每月供款開支減少約145元。他又預計今年年底，P有空間再減0.125厘，至明年年底P有望回落至5厘，即加息周期前水平。

莊錦輝認為，銀行減P亦釋出積極信號，因為P是香港貸款的指標利率，凡是有借貸的，無論是中小企、商舖業主，抑或是零售業經營者，都會減少其貸款利息負擔，改善經營環境，對整體社會經濟前景有正面影響。

同時，美國及港銀減息，還可帶動香港銀行的同業拆息（HIBOR）下跌，莊錦輝相信隨着一個月HIBOR持續下跌，銀行的資金成本壓力將逐漸緩解，未來銀行對按揭的態度將會變得更加積極，現金回贈和其他優惠有望改善。