减息能直接减轻供楼负担，故一般而言有利楼市成交，并有助楼价回稳，在资金成本及风险俱降的情况下，银行亦会放心借出贷款。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，减息后已见银行对楼按市场态度转趋积极，有部分银行已计划或部署追今年第四季生意额，加上早前银行业界承诺两星期内回覆客户按揭审批结果，相信对楼市有正面作用，但仍要视乎成交量。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

曹德明又指，市场的P按计划及H按计划封顶利息在减息前普遍为P－1.75%＝4.125厘（P＝5.875%），现时滙丰等银行下调最优惠利率（P）0.25厘，实际按息将下调至3.875厘（5.625%－1.75%），所有供楼业主可即时节省利息开支，另外置业人士的入息要求亦可同步降低，市场信心将逐步恢复，可促进经济及楼按市场的复苏。

曹德明补充，目前香港住宅租金回报率普遍为3.3厘左右，当按揭息率低於租金回报率时，将带动更多客户逐步入市，为楼按市场带来正面支持。

减P惠及所有行业 可带动经济

星之谷行政总裁庄锦辉形容减息是「皆大欢喜」，无论是新买或是现有按揭在身的业主都能受惠，每100万元贷款额，每月供款开支减少约145元。他又预计今年年底，P有空间再减0.125厘，至明年年底P有望回落至5厘，即加息周期前水平。

庄锦辉认为，银行减P亦释出积极信号，因为P是香港贷款的指标利率，凡是有借贷的，无论是中小企、商铺业主，抑或是零售业经营者，都会减少其贷款利息负担，改善经营环境，对整体社会经济前景有正面影响。

同时，美国及港银减息，还可带动香港银行的同业拆息（HIBOR）下跌，庄锦辉相信随着一个月HIBOR持续下跌，银行的资金成本压力将逐渐缓解，未来银行对按揭的态度将会变得更加积极，现金回赠和其他优惠有望改善。