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按揭新聞
樓市五節棍之:負資產惡夢突破四萬宗
2024年11月2日 (林木地)
第一棍:華懋平價取地樓市未見底

賣地市場氣氛平平,華懋新取得沙田地皮,每呎三千三百多元,較新地早前取得同區地再低一成半,反映土地發展市場預視樓市未見底。

《文人報》報導,華懋逾10億中標沙田小瀝源地,每呎地價3357元,低3個月前同區15%。新一份《施政報告》公布後,首幅截標的住宅地、位於沙田小瀝源路住宅地昨日開標,由華懋以逾10.21 億元中標,以最高可建樓面30.41 萬方呎計,每方呎樓面地價3357 元,雖屬市場估值內,但較今年7月新地以6.19億元中標的同區源順圍住宅地、每方呎樓面地價3952元低約15%。有測量師指出,是次出售地皮並非鄰近港鐵第一城站,加上難於剪裁,地皮亦較源順圍為大,令發展商出價較保守,而中標價亦已反映上述因素。

第二棍:樓價指數回升要等明年

本港樓價指數持續偏軟,差估置近日公布數據,本港住宅價連跌五個月,年內累跌了7%,市場估計未年才望谷底回彈。

《小超報》講,差估樓價指數五個月挫7%,業界料全年跌一成,2025或谷底回升。樓價持續下滑,差餉物業估價署最新公布9月私人住宅整體售價指數(售價指數)報287.9,較8月的292.8降1.67%,連跌5個月,累挫7.01%,續創逾8年新低。業界指出,今年樓價難以扭轉跌勢,全年有機會下挫5%至10%,但樓價見底有望,明年或谷底回升約3%。

第三棍:負資產惡夢突破四萬宗

樓價回落,本港負資產惡夢重臨,新報突破四萬宗,幸而錄得斷供比率偏低,當局指情況仍可控。

《太公報》報導,負資產4萬宗廿一年高,金管局:風險可控。今年樓價在2月底撤辣後雖曾一度反彈,但後勁不繼,樓價升幅全數蒸發並且倒跌。金管局最新數據顯示,第三季負資產個案錄得40713宗,涉及金額2075.1億元,按季分別增加34.4%及33.9%,宗數更創2003年第四季(67575宗)後近21年新高。

第四棍:行政長官指必有土地主導權

土地供應大增令人關注,連全國政協副主席梁振英在社交平台撰文評論,不過,行政長官李家超表明,不斷造地可在有需要時推出土地,建屋亦令市民安居。

《中產報》表示,李家超:政府須掌土地主導權,強調讓利益藩籬控制不符香港利益。全國政協副主席梁振英早前稱,未來土地供應需慎防「供過於求」,憂土地房屋供應持續增加會衍生負資產問題等。行政長官李家超近日表明,造地不足會導致供應不足,樓價失控和市民上樓困難等,強調政府必須有土地主導權,否則土地的主導權就變成在利益藩籬的控制之中,這不符合市民及香港的利益。他重申,造地和供應為兩回事,不斷造地可在有需要時推出土地,讓市場建屋令市民安居,不需要時都可以放在儲備。

第五棍:市建局啟德道項目流標

土地市場滯銷,最近僅接一份標書之啟德道項目,因唯一入標商長實額加條款而被拒下流標告終。

《文人報》指出,長實獨投,市建局啟德道項目流標,局方拒納額外條款,不看標價直接落閘。上月港銀減息後隨即截標的市建局啟德道/沙浦道重建項目,當時僅獲長實入標,最終流標收場。市建局公布,招標遴選小組詳細審議該份標書後,認為投標者在招標條款之上額外提出條款,而該條款與局方招標條款存在差異。按市建局招標項目既定政策及指引,遴選小組向董事會建議不接納標書,亦不會開啟標書財務建議及就標書標價作財務評估。長實回應稱,入標目的很簡單,希望在市建局財務收益不受損害的前提下,項目亦不會流標。