第一棍：华懋平价取地楼市未见底

卖地市场气氛平平，华懋新取得沙田地皮，每尺三千三百多元，较新地早前取得同区地再低一成半，反映土地发展市场预视楼市未见底。

《文人报》报导，华懋逾10亿中标沙田小沥源地，每尺地价3357元，低3个月前同区15%。新一份《施政报告》公布后，首幅截标的住宅地、位於沙田小沥源路住宅地昨日开标，由华懋以逾10.21 亿元中标，以最高可建楼面30.41 万方尺计，每方尺楼面地价3357 元，虽属市场估值内，但较今年7月新地以6.19亿元中标的同区源顺围住宅地、每方尺楼面地价3952元低约15%。有测量师指出，是次出售地皮并非邻近港铁第一城站，加上难於剪裁，地皮亦较源顺围为大，令发展商出价较保守，而中标价亦已反映上述因素。

第二棍：楼价指数回升要等明年

本港楼价指数持续偏软，差估置近日公布数据，本港住宅价连跌五个月，年内累跌了7%，市场估计未年才望谷底回弹。

《小超报》讲，差估楼价指数五个月挫7%，业界料全年跌一成，2025或谷底回升。楼价持续下滑，差饷物业估价署最新公布9月私人住宅整体售价指数（售价指数）报287.9，较8月的292.8降1.67%，连跌5个月，累挫7.01%，续创逾8年新低。业界指出，今年楼价难以扭转跌势，全年有机会下挫5%至10%，但楼价见底有望，明年或谷底回升约3%。

第三棍：负资产恶梦突破四万宗

楼价回落，本港负资产恶梦重临，新报突破四万宗，幸而录得断供比率偏低，当局指情况仍可控。

《太公报》报导，负资产4万宗廿一年高，金管局：风险可控。今年楼价在2月底撤辣后虽曾一度反弹，但后劲不继，楼价升幅全数蒸发并且倒跌。金管局最新数据显示，第三季负资产个案录得40713宗，涉及金额2075.1亿元，按季分别增加34.4%及33.9%，宗数更创2003年第四季（67575宗）后近21年新高。

第四棍：行政长官指必有土地主导权

土地供应大增令人关注，连全国政协副主席梁振英在社交平台撰文评论，不过，行政长官李家超表明，不断造地可在有需要时推出土地，建屋亦令市民安居。

《中产报》表示，李家超：政府须掌土地主导权，强调让利益藩篱控制不符香港利益。全国政协副主席梁振英早前称，未来土地供应需慎防「供过於求」，忧土地房屋供应持续增加会衍生负资产问题等。行政长官李家超近日表明，造地不足会导致供应不足，楼价失控和市民上楼困难等，强调政府必须有土地主导权，否则土地的主导权就变成在利益藩篱的控制之中，这不符合市民及香港的利益。他重申，造地和供应为两回事，不断造地可在有需要时推出土地，让市场建屋令市民安居，不需要时都可以放在储备。

第五棍：市建局启德道项目流标

土地市场滞销，最近仅接一份标书之启德道项目，因唯一入标商长实额加条款而被拒下流标告终。

《文人报》指出，长实独投，市建局启德道项目流标，局方拒纳额外条款，不看标价直接落闸。上月港银减息后随即截标的市建局启德道/沙浦道重建项目，当时仅获长实入标，最终流标收场。市建局公布，招标遴选小组详细审议该份标书后，认为投标者在招标条款之上额外提出条款，而该条款与局方招标条款存在差异。按市建局招标项目既定政策及指引，遴选小组向董事会建议不接纳标书，亦不会开启标书财务建议及就标书标价作财务评估。长实回应称，入标目的很简单，希望在市建局财务收益不受损害的前提下，项目亦不会流标。