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按揭新闻
楼市五节棍之:负资产恶梦突破四万宗
2024年11月2日 (林木地)
第一棍:华懋平价取地楼市未见底

卖地市场气氛平平,华懋新取得沙田地皮,每尺三千三百多元,较新地早前取得同区地再低一成半,反映土地发展市场预视楼市未见底。

《文人报》报导,华懋逾10亿中标沙田小沥源地,每尺地价3357元,低3个月前同区15%。新一份《施政报告》公布后,首幅截标的住宅地、位於沙田小沥源路住宅地昨日开标,由华懋以逾10.21 亿元中标,以最高可建楼面30.41 万方尺计,每方尺楼面地价3357 元,虽属市场估值内,但较今年7月新地以6.19亿元中标的同区源顺围住宅地、每方尺楼面地价3952元低约15%。有测量师指出,是次出售地皮并非邻近港铁第一城站,加上难於剪裁,地皮亦较源顺围为大,令发展商出价较保守,而中标价亦已反映上述因素。

第二棍:楼价指数回升要等明年

本港楼价指数持续偏软,差估置近日公布数据,本港住宅价连跌五个月,年内累跌了7%,市场估计未年才望谷底回弹。

《小超报》讲,差估楼价指数五个月挫7%,业界料全年跌一成,2025或谷底回升。楼价持续下滑,差饷物业估价署最新公布9月私人住宅整体售价指数(售价指数)报287.9,较8月的292.8降1.67%,连跌5个月,累挫7.01%,续创逾8年新低。业界指出,今年楼价难以扭转跌势,全年有机会下挫5%至10%,但楼价见底有望,明年或谷底回升约3%。

第三棍:负资产恶梦突破四万宗

楼价回落,本港负资产恶梦重临,新报突破四万宗,幸而录得断供比率偏低,当局指情况仍可控。

《太公报》报导,负资产4万宗廿一年高,金管局:风险可控。今年楼价在2月底撤辣后虽曾一度反弹,但后劲不继,楼价升幅全数蒸发并且倒跌。金管局最新数据显示,第三季负资产个案录得40713宗,涉及金额2075.1亿元,按季分别增加34.4%及33.9%,宗数更创2003年第四季(67575宗)后近21年新高。

第四棍:行政长官指必有土地主导权

土地供应大增令人关注,连全国政协副主席梁振英在社交平台撰文评论,不过,行政长官李家超表明,不断造地可在有需要时推出土地,建屋亦令市民安居。

《中产报》表示,李家超:政府须掌土地主导权,强调让利益藩篱控制不符香港利益。全国政协副主席梁振英早前称,未来土地供应需慎防「供过於求」,忧土地房屋供应持续增加会衍生负资产问题等。行政长官李家超近日表明,造地不足会导致供应不足,楼价失控和市民上楼困难等,强调政府必须有土地主导权,否则土地的主导权就变成在利益藩篱的控制之中,这不符合市民及香港的利益。他重申,造地和供应为两回事,不断造地可在有需要时推出土地,让市场建屋令市民安居,不需要时都可以放在储备。

第五棍:市建局启德道项目流标

土地市场滞销,最近仅接一份标书之启德道项目,因唯一入标商长实额加条款而被拒下流标告终。

《文人报》指出,长实独投,市建局启德道项目流标,局方拒纳额外条款,不看标价直接落闸。上月港银减息后随即截标的市建局启德道/沙浦道重建项目,当时仅获长实入标,最终流标收场。市建局公布,招标遴选小组详细审议该份标书后,认为投标者在招标条款之上额外提出条款,而该条款与局方招标条款存在差异。按市建局招标项目既定政策及指引,遴选小组向董事会建议不接纳标书,亦不会开启标书财务建议及就标书标价作财务评估。长实回应称,入标目的很简单,希望在市建局财务收益不受损害的前提下,项目亦不会流标。