本港第三季负资产宗数按季反弹，9月底止负资产住宅按揭贷款上升至逾4万宗，短短3个月再添过万宗兼创逾廿年新高，其中无抵押部分的金额亦按季升58%至近158亿元。金管局总裁余伟文昨日回应称，负资产宗数上升是因为楼价下跌，而相较负资产数据，更重要的是其还款能力，目前拖欠率只有0.13%，一般按揭是0.1%，即使是负资产坏帐率亦仅0.13%，属於偏低水平，反映业主还款能力仍然高企，趋势亦可控。

他并称，九成按揭贷款者为按保客户，按证公司有严谨审核要求，贷款人还款能力高，加上10月楼市气氛转好，楼价稳定。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料，今年10月份现楼按揭宗数为3,933宗，按月减少10宗，连跌3个月，创5个月新低；按年则减少1,017宗或20.5%。同月楼花按揭宗数为548宗，按月减少20宗，按年则增加463宗或5.44倍。今年首10个月现楼按揭宗数43,240宗，按年跌22,355宗，自2001年有纪录以来的首10个月新低；同期楼花按揭宗数为3,606宗，按年增2,255宗。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，10月份受SEASONS PLACE及NOVO LAND等新盘买家上会带动，使楼花按揭仍然企稳；而随着本港银行减息，政府多项楼按政策出台，市场气氛转趋积极，发展商亦加快推盘步伐，料交投回稳下，现楼按揭数字有望止跌回稳。

百分百担保贷款拖欠恶化

余提到，中小企百分百担保贷款推出目的，旨在帮助中小企在疫情间维持营运，不过在疫情过后，本地消费模式有所改变，某些行业依然受压，所以仍有拖欠还款的情况，目前拖欠比率慢慢增加至10.3%，呈上升趋势，惟强调风险仍可控，当局会谨慎监察，期望随着经济好转，坏帐率处於可控水平。

该局又指，自从按证保险公司8月起容许合资格业主将自住物业出租后，截至10月15日，已批出288宗个案，只有少数申请因为不符合资格而未获批。