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按揭新闻
余伟文:负资产拖欠率仍低 风险可控
2024年11月5日 (东方)
本港第三季负资产宗数按季反弹,9月底止负资产住宅按揭贷款上升至逾4万宗,短短3个月再添过万宗兼创逾廿年新高,其中无抵押部分的金额亦按季升58%至近158亿元。金管局总裁余伟文昨日回应称,负资产宗数上升是因为楼价下跌,而相较负资产数据,更重要的是其还款能力,目前拖欠率只有0.13%,一般按揭是0.1%,即使是负资产坏帐率亦仅0.13%,属於偏低水平,反映业主还款能力仍然高企,趋势亦可控。

他并称,九成按揭贷款者为按保客户,按证公司有严谨审核要求,贷款人还款能力高,加上10月楼市气氛转好,楼价稳定。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料,今年10月份现楼按揭宗数为3,933宗,按月减少10宗,连跌3个月,创5个月新低;按年则减少1,017宗或20.5%。同月楼花按揭宗数为548宗,按月减少20宗,按年则增加463宗或5.44倍。今年首10个月现楼按揭宗数43,240宗,按年跌22,355宗,自2001年有纪录以来的首10个月新低;同期楼花按揭宗数为3,606宗,按年增2,255宗。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,10月份受SEASONS PLACE及NOVO LAND等新盘买家上会带动,使楼花按揭仍然企稳;而随着本港银行减息,政府多项楼按政策出台,市场气氛转趋积极,发展商亦加快推盘步伐,料交投回稳下,现楼按揭数字有望止跌回稳。

百分百担保贷款拖欠恶化

余提到,中小企百分百担保贷款推出目的,旨在帮助中小企在疫情间维持营运,不过在疫情过后,本地消费模式有所改变,某些行业依然受压,所以仍有拖欠还款的情况,目前拖欠比率慢慢增加至10.3%,呈上升趋势,惟强调风险仍可控,当局会谨慎监察,期望随着经济好转,坏帐率处於可控水平。

该局又指,自从按证保险公司8月起容许合资格业主将自住物业出租后,截至10月15日,已批出288宗个案,只有少数申请因为不符合资格而未获批。