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按揭新聞
樓市全面「撤辣」銀行減息推動交投 上月樓宇買賣升逾三成 首11月住宅成交超去年全年
2024年12月4日 (文匯報)
受惠於施政報告公布放寬按揭成數至七成,又將購買5,000萬元或以上住宅物業納入「新資本投資者入境計劃」投資類別中,樓市全面「撤辣」加上銀行減息,10月本港樓市轉旺,買家加快入市,推動交投連升兩個月。土地註冊處昨公布的最新數據顯示,11月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄得7,689宗,總值641.25億元,按月上升31.3%及53.9%,按年則升1.12倍及1.61倍,齊齊創出今年4月後近7個月新高;首11個月住宅登記宗數及成交金額更高出去年全年13.9%及8.4%。業內人士預測2024年全年整體樓宇成交宗數達67,000宗,按年升15%,為2021年後的3年高位。●香港文匯報記者 梁悅琴

由於土地文件或會於交易日後30天內送交土地註冊處註冊,11月的註冊數字主要反映10月的物業交易數字。若單計住宅部分,11月整體住宅樓宇買賣登記錄6,298宗及572.61億元,按月分別上升34.1%及53.6%,按年則升1.47倍及1.91倍,宗數及金額齊創今年4月後近7個月新高。首11個月住宅登記錄48,996宗及4,217.93億元,已較2023年全年43,002宗及3,892.47億元高出13.9%及8.4%。

上月一手住宅成交額升84%

發展商趁勢積極推售新盤及貨尾,令11月一手住宅買賣登記錄2,489宗及318.4億元,按月上升56.1%及84.8%,同創今年4月後近7個月新高。當中,登記宗數最高新盤來自啟德「天璽·天」第1期,錄593宗及77.90億元。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀預計今年一手住宅買賣登記約17,000宗,將為2021年17,469宗後的3年新高。

至於二手私人住宅11月錄3,590宗及248.1億元,按月上升23.3%及21.5%,同為今年4月後的7個月新高。

「供平過租」吸引「租轉買」

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年樓市已全面「撤辣」,施政報告又公布利好樓市措施,加上踏入減息周期,配合租金上升及樓價高位回落,「供平過租」吸引用家「租轉買」;同時租金回報率上升亦吸引長線投資者入市,均推高今年住宅註冊量,並帶動整體物業註冊量創3年新高。隨着11月整體物業註冊量進一步攀升,帶動今年首11個月宗數達至62,469宗,較去年全年58,035宗的歷史低位高出7.6%,並創3年新高。

另據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,不包括一手公營房屋,今年首11個月一手私樓及二手住宅註冊量合共53,190宗,較去年全年的46,918宗高出13.4%。至於非住宅方面,年內工商舖、純車位及其他非住宅物業註冊量合共錄7,609宗,比去年全年的9,271宗低約17.9%。

楊明儀指出,11月二手開始陷入拉鋸,加上缺乏大型新盤開賣,12月登記數字或會顯著回落。惟今年首11個月整體買賣錄62,469宗及4,913.51億元,已較2023年全年的58,035宗及4,779.03億元分別高出7.6%及2.8%,預計全年共有67,000宗買賣成交,按年升15%,為2021年96,133宗後的3年高位。

12月登記或現明顯回落

利嘉閣地產研究部主管陳海潮也指,多項利好消息帶動交投連月爆升,消化大部分購買力,惟隨着港股觸及高位後輾轉回落再次跌穿2萬點大關,加上特朗普將重主白宮,市場憂慮其貿易關稅政策會拖累減息步伐及中美關係,令市場收起興奮情緒轉為審慎觀望。11月中下旬起新盤交投明顯轉慢,二手成交亦未見積極,預期12月整體樓宇買賣登記量可能在高基數下出現明顯回落。

施政報告利好住宅樓市措施

●放寬物業按揭貸款成數上限,住宅物業及非住宅物業按揭成數上限劃一為七成,供款與入息比率劃一為五成。

●優化「新資本投資者入境計劃」,容許投資5,000萬元或以上住宅物業,獲計算入投資總額,上限為1,000萬元。