受惠於施政报告公布放宽按揭成数至七成，又将购买5,000万元或以上住宅物业纳入「新资本投资者入境计划」投资类别中，楼市全面「撤辣」加上银行减息，10月本港楼市转旺，买家加快入市，推动交投连升两个月。土地注册处昨公布的最新数据显示，11月整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）录得7,689宗，总值641.25亿元，按月上升31.3%及53.9%，按年则升1.12倍及1.61倍，齐齐创出今年4月后近7个月新高；首11个月住宅登记宗数及成交金额更高出去年全年13.9%及8.4%。业内人士预测2024年全年整体楼宇成交宗数达67,000宗，按年升15%，为2021年后的3年高位。●香港文汇报记者 梁悦琴

由於土地文件或会於交易日后30天内送交土地注册处注册，11月的注册数字主要反映10月的物业交易数字。若单计住宅部分，11月整体住宅楼宇买卖登记录6,298宗及572.61亿元，按月分别上升34.1%及53.6%，按年则升1.47倍及1.91倍，宗数及金额齐创今年4月后近7个月新高。首11个月住宅登记录48,996宗及4,217.93亿元，已较2023年全年43,002宗及3,892.47亿元高出13.9%及8.4%。

上月一手住宅成交额升84%

发展商趁势积极推售新盘及货尾，令11月一手住宅买卖登记录2,489宗及318.4亿元，按月上升56.1%及84.8%，同创今年4月后近7个月新高。当中，登记宗数最高新盘来自启德「天玺・天」第1期，录593宗及77.90亿元。中原地产研究部高级联席董事杨明仪预计今年一手住宅买卖登记约17,000宗，将为2021年17,469宗后的3年新高。

至於二手私人住宅11月录3,590宗及248.1亿元，按月上升23.3%及21.5%，同为今年4月后的7个月新高。

「供平过租」吸引「租转买」

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年楼市已全面「撤辣」，施政报告又公布利好楼市措施，加上踏入减息周期，配合租金上升及楼价高位回落，「供平过租」吸引用家「租转买」；同时租金回报率上升亦吸引长线投资者入市，均推高今年住宅注册量，并带动整体物业注册量创3年新高。随着11月整体物业注册量进一步攀升，带动今年首11个月宗数达至62,469宗，较去年全年58,035宗的历史低位高出7.6%，并创3年新高。

另据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，不包括一手公营房屋，今年首11个月一手私楼及二手住宅注册量合共53,190宗，较去年全年的46,918宗高出13.4%。至於非住宅方面，年内工商铺、纯车位及其他非住宅物业注册量合共录7,609宗，比去年全年的9,271宗低约17.9%。

杨明仪指出，11月二手开始陷入拉锯，加上缺乏大型新盘开卖，12月登记数字或会显著回落。惟今年首11个月整体买卖录62,469宗及4,913.51亿元，已较2023年全年的58,035宗及4,779.03亿元分别高出7.6%及2.8%，预计全年共有67,000宗买卖成交，按年升15%，为2021年96,133宗后的3年高位。

12月登记或现明显回落

利嘉阁地产研究部主管陈海潮也指，多项利好消息带动交投连月爆升，消化大部分购买力，惟随着港股触及高位后辗转回落再次跌穿2万点大关，加上特朗普将重主白宫，市场忧虑其贸易关税政策会拖累减息步伐及中美关系，令市场收起兴奋情绪转为审慎观望。11月中下旬起新盘交投明显转慢，二手成交亦未见积极，预期12月整体楼宇买卖登记量可能在高基数下出现明显回落。

施政报告利好住宅楼市措施

●放宽物业按揭贷款成数上限，住宅物业及非住宅物业按揭成数上限划一为七成，供款与入息比率划一为五成。

●优化「新资本投资者入境计划」，容许投资5,000万元或以上住宅物业，获计算入投资总额，上限为1,000万元。