就金管局是次突然出手为负资产楼花买家的「上会」作特别安排，地产业界及银行均表欢迎。莱坊高级董事暨大中华区研究及谘询部主管王兆麒昨认为，最近市场挞订及负资产个案明显上升，相信特区政府希望尽可能控制市场风险，避免引发连锁反应，特别是现时市场仍有很多仍未完成交易的楼花单位。他预期，今后市场购买力会进一步倾斜一手楼，对一手销售绝对有帮助。由於市场气氛由一手楼带动，料短期内一手销售会明显增加，而楼价会在一手货尾量回落后开始回升。香港文汇报讯（记者 曾业俊）

金管局最新数字显示，截至今年第三季末，负资产住宅按揭贷款宗数为40,713宗，较第2季末的30,288宗增加10,425宗或34.4%。

近两月共近百宗新盘挞订

另据市场统计显示，新盘挞订个案自暑假起呈现升势，8月录25宗，9月录32宗，10月升至48宗，到最新11月数字稍跌，惟仍录43宗。而11月挞订个案中，较瞩目有曾获香港电影金像奖「最佳女配角」的陈静（Dada）弃购大角咀利奥坊・曦岸顶层特色户。该单位面积697方尺，连213方尺天台及106方尺平台，是她两年前在参观现楼后，因钟情单位可望维港景而决定掷2,288万元入市，今次挞订料损失160万元。

王兆麒展望，由现时至明年上半年，新盘反应将比二手盘好，主要由於发展商为买家提供财务计划及回赠，变相降低买家入市门槛。预计之前高息口带来的负面因素逐渐纾缓，但市场仍需时释放购买力。他又指，香港楼价今季在谷底反覆徘徊，料明年楼市基调好过今年，明年楼价有望升5%。

新安排助买家省按保支出

星之谷行政总裁庄锦辉指出，买家一般申请高成数按揭须通过银行及按保公司估价，而按保公司估价一向较为谨慎，批出的贷款额未必符合买家预算。在新安排之下，买家只要物色到一间估价较贴近成交价的银行，就可直接向银行借取八成按揭，并且可以节省按揭保费。买家的还款额或会增加，但措施同时放宽供款与入息比率上限至六成，有助买家通过银行审批。虽然银行贷款增加会承受更多风险，但相信银行可透过加息去平衡风险。