金管局两个月内再出手 逾千人受惠料助稳定市场信心

继10月中将按揭贷款最高成数统一放宽至七成后，金管局昨日再出手，容许银行向於2021至2023年以建筑期付款购入住宅楼花的合资格买家，将最高七成的按揭贷款上限提升至八成，及将「供款与入息比率」上限五成上调至六成，协助楼市高位买楼花的用家完成交易。有按揭业界人士认为，是次安排可帮助「负资产楼花」买家填补需要的首期金额差额，协助他们「上会」，2021至2023年一手注册量逾3.83万宗，初步估计将有逾千名买家受惠，总体有利稳定楼市信心。 ●香港文汇报记者 曾业俊

金管局昨向银行发出指引，推出一次性特别安排以协助於楼市高位以建筑期付款购入楼花住宅物业的用家，是次特别安排涵盖於2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约并且以建筑期付款的自用楼花住宅物业，而有关物业的按揭申请日期为昨日（4日）或以后。此外，申请按揭时的物业估价须要低於成交价。金管局提醒，由於每间银行的按揭条款不尽相同，合资格申请人如有需要或疑问，适宜尽早向有提供特别安排的银行查询。

楼价3年跌25% 买家失预算

金管局解释，过去三年，官方住宅楼价从高位下调超过25%。部分购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到物业估价低於成交价的情况，面临额外筹措首期的困难。同时，部分银行向金管局表示，希望在风险可控的情况下帮助这些有实际困难的用家。金管局平衡各方考虑后，认为在银行物业按揭贷款业务风险得到妥善管理的前提下，可以推出上述一次性特别安排。

金管局又指，局方过去曾多次提醒楼花住宅物业准买家，选择建筑期付款计划时需要留意涉及的「上会」风险。上述的特别安排实属提供予於近年楼市高位以建筑期付款购入楼花，而面对额外筹措首期困难的用家的一次性特殊安排，银行仍然需要审慎经营物业按揭业务。

金管局再次提醒拟选用建筑期付款的准买家，如果楼花住宅物业市值较成交价有所下跌，银行会用按揭贷款申请时的物业估值计算贷款金额，因此最后批出的贷款金额会较买家原本的预期少，买家需要承担因未能额外筹措首期而带来的相关风险，因此作出置业决定及选择付款计划前，市民须审慎评估当中的财务风险，量力而为。

业界吁量力避免「借太尽」

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，金管局的特别安排，可协助负资产楼花买家解决「上会」问题，估计能协助过千名楼花买家更易「上会」，而放宽供款入息比率上限亦可助买家更易通过入息审查。根据土地注册处资料显示，2021年至2023年一手私人住宅注册宗数共38,368宗，而早几年选用建筑期付款的占比亦有所上升，因此预计特别措施实际可帮助的人数或会更多。此举适时，总体有利稳定楼市信心。

曹德明提醒，置业涉及金额庞大，入市前应做好充足准备，以确保交易能顺利完成。申请按揭时财政预算要松动，按揭成数避免「借太尽」，并预留多些资金，令前期开支更松动，及应对未来不确定的风险。此外，买家供款亦要预松，经济未完全复苏，置业时应该量力而为，审视自身供款及承受风险的能力。他建议首置人士在有限能力下，可先向银码数较细的中小型单位入手，如日后有需要才考虑转换更大的单位。

建议采用即时供款方式入市

中原按揭董事总经理王美凤指出，新措施对原本打算经银行承造七成按揭上会的买家有帮助，可减少他们挞订的风险。惟她认为，计划透过按揭保险以高成数按揭入市的买家，仍要面对估值波动风险，金管局进一步放宽成数亦未必合适。她建议，若果买家希望减低估值下跌的风险，购入新盘时最好采用即时供款方式入市。