美國聯儲局在議息會議後宣布減息0.25厘，為年內第三度減息，累減1厘。香港金管局貼現窗基本利率昨日亦下調0.25厘，至4.75厘；滙豐、中銀、渣打、工銀亞洲及東亞銀行等香港銀行的最優惠利率（P）則下調0.125厘。其中，三大行的P降至5.25厘，實際按息3.5厘，假設借款500萬元、30年期，降息後每月供款減少351元或1.5%。分析指出，本港銀行今年已三度減P，累減0.625厘，已將本輪0.875厘的加息幅度削減七成，利率環境較之前寬鬆不少，有利未來經濟及樓市發展。 ●香港文匯報記者 黎梓田

金管局總裁余偉文昨表示，美聯儲減息與市場預期相若，但點陣圖下調了明年減息預期，反映美國減息步伐和幅度仍存在變數，要視乎美國經濟數據的走勢。余偉文提醒，利率在未來可見一段時間處於相對高水平，並存在很大的不確定性，市民在置業及按揭等時要小心管理風險。

余偉文：本港市場流動性平穩

余偉文說，本港金融及貨幣市場運作暢旺，市場流動性平穩，港元匯價穩定。在聯匯制度下，港元拆息貼近美息，但短期拆息受本地資金供求影響，如年結因素、資本市場活動程度、市場資金量等。存貸利率取決於市場資金供應、拆息成本、銀行自身資金成本架構等。

貸款500萬 月供再減351元

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場普遍P按計劃及H按計劃封頂息率為P-1.75厘=3.625厘（P=5.375厘），現時滙豐銀行下調最優惠利率（P）0.125厘，實際按息將下調至3.5厘（5.25厘-1.75厘）。以貸款額500萬元、年期30年計，降息後每月供款將減少351元或1.5%。

曹德明表示，香港銀行年內三度下調最優惠利率，按揭利率亦將會跟隨回落，業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力，同時市民入市信心亦有所增加，可帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦。息口下跌，部分銀行對按揭業務取態將轉積極，配合政府放寬多項樓按措施，對樓按市場帶來正面作用。

業界料明年或再減0.25厘

中原按揭董事總經理王美鳳昨亦指出，今年美國減息累計達1厘後，明年或基於新總統新政策下通脹走勢之不確定性而放慢減息步伐，但香港銀行於今年已提速減P累達0.625厘，優於市場預期。市場上供平過租之個案進一步增加，更多住屋需求人士傾向轉租為買，且預期明年至2027年減息期延續，有助持續性配合經濟上之利好因素支持樓市。

然而，基於對上一次加息周期港P加幅少於美息，美息加逾5厘，港P僅加0.875厘，故此港P不會在美國每次減息均會下調，是次減息周期港P減幅將會顯著少於美息。她預期，銀行今年提速減P累達0.625厘後，預期明年P減幅尚餘0.25厘，明年美國將繼續減息而港P將會進一步下調0.25厘後完成減P周期，屆時港按息將減至3.25厘。

王美鳳指出，港P完成減息周期後，接下來本港按息會否進一步回落將視乎拆息回落幅度。按照現時H按封頂息率水平，1個月拆息需跌至低於2.2厘，按息方可跌穿封頂息率而下降，現時拆息近4.5厘多水平與2.2厘仍有較大距離。不過，若明年拆息能逐步下降，銀行資金成本降低或可推動銀行下調按揭計劃息率，令市場按息進一步下跌。在對上一次加息周期實際按息加幅共2.625厘，當中不只因為銀行加P，而是結合拆息上升、及銀行上調按揭計劃息率，故此明年整體按息變化將因應P減幅、拆息回落走勢及銀行按揭計劃息率變化而出現調整。

業界對減息反應

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀：

●美聯儲再宣布減息0.25厘，金管局隨即下調基本利率0.25厘，有助釋放銀行定存資金流入各類資產市場，同時減輕市民置業供樓負擔，帶動樓市成交。同時，減息有助減低企業融資成本，對經濟影響正面。

長實營業部首席經理郭子威：

●美息向下走勢不變，預料明年再減息多次；本港經濟已全面恢復生氣，加上中央及特區政府推出多項利好措施，有利吸引投資者重回樓市，對明年樓市樂觀，並看好豪宅可跑贏大市，明年錄逾5%升幅。

泛海國際集團執行董事關堡林：

●美聯儲再減息，本港有大型銀行隨即公布減息0.125厘，銀行今年累計三度減息，反映按息回落已成趨勢。買家受惠按息下降、供樓負擔大減，料入市動力增加，同時刺激部分觀望的買家入市，相信一手交投持續升溫。

美聯集團行政總裁 (住宅) 馬泰陽：

●多項利好因素出現，明年樓價有望回升約5%，扭轉過往3年跌勢。當中，因發展商積極推動貨尾成交，料明年一手成交可達1.8萬宗，創約6年新高；二手成交可按年升約5%至4.2萬宗水平，創約4年新高。隨着外來專才及留學生來港，住宅租金料再升6%，並打破「租升價跌」情況。

美聯物業首席分析師劉嘉輝：

●新盤貨尾量高企，發展商料仍以求量為主，開價仍偏向保守，但相關折扣率未必進一步擴大。明年上半年或有逾1.4萬伙新盤入伙，惟認為實際入伙的數量一般較預測數字為少，加上外來專才持續湧港，有信心相關新租盤供應足以被市場消化。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑：

●隨着利好消息抬頭，包括全面撤辣、減息、中央組合拳救市，成交量漸見起色，預測明年樓市穩步發展，一手住宅交投增至約1.8萬宗，二手交投增至約4萬宗；樓價有望見底回升，全年料升約10%，租金料升約5%。