美国联储局在议息会议后宣布减息0.25厘，为年内第三度减息，累减1厘。香港金管局贴现窗基本利率昨日亦下调0.25厘，至4.75厘；滙丰、中银、渣打、工银亚洲及东亚银行等香港银行的最优惠利率（P）则下调0.125厘。其中，三大行的P降至5.25厘，实际按息3.5厘，假设借款500万元、30年期，降息后每月供款减少351元或1.5%。分析指出，本港银行今年已三度减P，累减0.625厘，已将本轮0.875厘的加息幅度削减七成，利率环境较之前宽松不少，有利未来经济及楼市发展。 ●香港文汇报记者 黎梓田

金管局总裁余伟文昨表示，美联储减息与市场预期相若，但点阵图下调了明年减息预期，反映美国减息步伐和幅度仍存在变数，要视乎美国经济数据的走势。余伟文提醒，利率在未来可见一段时间处於相对高水平，并存在很大的不确定性，市民在置业及按揭等时要小心管理风险。

余伟文：本港市场流动性平稳

余伟文说，本港金融及货币市场运作畅旺，市场流动性平稳，港元汇价稳定。在联汇制度下，港元拆息贴近美息，但短期拆息受本地资金供求影响，如年结因素、资本市场活动程度、市场资金量等。存贷利率取决於市场资金供应、拆息成本、银行自身资金成本架构等。

贷款500万 月供再减351元

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，市场普遍P按计划及H按计划封顶息率为P-1.75厘=3.625厘（P=5.375厘），现时滙丰银行下调最优惠利率（P）0.125厘，实际按息将下调至3.5厘（5.25厘-1.75厘）。以贷款额500万元、年期30年计，降息后每月供款将减少351元或1.5%。

曹德明表示，香港银行年内三度下调最优惠利率，按揭利率亦将会跟随回落，业主可进一步节省利息开支，即时减轻供款压力，同时市民入市信心亦有所增加，可带动楼市交投量增加，促进经济及楼按市场的复苏。息口下跌，部分银行对按揭业务取态将转积极，配合政府放宽多项楼按措施，对楼按市场带来正面作用。

业界料明年或再减0.25厘

中原按揭董事总经理王美凤昨亦指出，今年美国减息累计达1厘后，明年或基於新总统新政策下通胀走势之不确定性而放慢减息步伐，但香港银行於今年已提速减P累达0.625厘，优於市场预期。市场上供平过租之个案进一步增加，更多住屋需求人士倾向转租为买，且预期明年至2027年减息期延续，有助持续性配合经济上之利好因素支持楼市。

然而，基於对上一次加息周期港P加幅少於美息，美息加逾5厘，港P仅加0.875厘，故此港P不会在美国每次减息均会下调，是次减息周期港P减幅将会显著少於美息。她预期，银行今年提速减P累达0.625厘后，预期明年P减幅尚余0.25厘，明年美国将继续减息而港P将会进一步下调0.25厘后完成减P周期，届时港按息将减至3.25厘。

王美凤指出，港P完成减息周期后，接下来本港按息会否进一步回落将视乎拆息回落幅度。按照现时H按封顶息率水平，1个月拆息需跌至低於2.2厘，按息方可跌穿封顶息率而下降，现时拆息近4.5厘多水平与2.2厘仍有较大距离。不过，若明年拆息能逐步下降，银行资金成本降低或可推动银行下调按揭计划息率，令市场按息进一步下跌。在对上一次加息周期实际按息加幅共2.625厘，当中不只因为银行加P，而是结合拆息上升、及银行上调按揭计划息率，故此明年整体按息变化将因应P减幅、拆息回落走势及银行按揭计划息率变化而出现调整。

业界对减息反应

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀：

●美联储再宣布减息0.25厘，金管局随即下调基本利率0.25厘，有助释放银行定存资金流入各类资产市场，同时减轻市民置业供楼负担，带动楼市成交。同时，减息有助减低企业融资成本，对经济影响正面。

长实营业部首席经理郭子威：

●美息向下走势不变，预料明年再减息多次；本港经济已全面恢复生气，加上中央及特区政府推出多项利好措施，有利吸引投资者重回楼市，对明年楼市乐观，并看好豪宅可跑赢大市，明年录逾5%升幅。

泛海国际集团执行董事关堡林：

●美联储再减息，本港有大型银行随即公布减息0.125厘，银行今年累计三度减息，反映按息回落已成趋势。买家受惠按息下降、供楼负担大减，料入市动力增加，同时刺激部分观望的买家入市，相信一手交投持续升温。

美联集团行政总裁 (住宅) 马泰阳：

●多项利好因素出现，明年楼价有望回升约5%，扭转过往3年跌势。当中，因发展商积极推动货尾成交，料明年一手成交可达1.8万宗，创约6年新高；二手成交可按年升约5%至4.2万宗水平，创约4年新高。随着外来专才及留学生来港，住宅租金料再升6%，并打破「租升价跌」情况。

美联物业首席分析师刘嘉辉：

●新盘货尾量高企，发展商料仍以求量为主，开价仍偏向保守，但相关折扣率未必进一步扩大。明年上半年或有逾1.4万伙新盘入伙，惟认为实际入伙的数量一般较预测数字为少，加上外来专才持续涌港，有信心相关新租盘供应足以被市场消化。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰：

●随着利好消息抬头，包括全面撤辣、减息、中央组合拳救市，成交量渐见起色，预测明年楼市稳步发展，一手住宅交投增至约1.8万宗，二手交投增至约4万宗；楼价有望见底回升，全年料升约10%，租金料升约5%。