置業調查：「撤辣減息」利好 重燃入市信心

特區政府年初起為樓市全面「撤辣」，物業交投即時反彈，惟經濟復甦速度遜預期，交投於年中逐步回落，到9月港美開展減息周期，加上施政報告多項樓按放寬措施再度帶動交投回升。經絡按揭轉介昨日公布的一項調查指出，年內多番「減辣」對樓按市場有正面作用，市場並料來年港P或重返加息周期前水平，重燃市民入市信心，36%未持物業受訪者考慮來年首次置業，15.9%受訪業主計劃來年換樓。●香港文匯報記者 黎梓田

經絡按揭轉介近日進行「2024年十大樓按新聞選舉及來年置業意向調查」，成功網上訪問700位受訪者。置業意向方面，36%未持物業受訪者考慮來年首次置業，15.9%受訪業主計劃來年換樓。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明就調查結果分析指，市民普遍認為年內多番「減辣」措施對樓按市場有正面作用，料來年港P或重返加息周期前水平，實際新造按揭息率將降至3.25厘水平，即為2023年以來的低位。然而，香港經濟尚未完全復甦，整體大環境仍存在不穩定性，故市民置業態度偏向審慎。

就來年置業部署方面，曹德明表示，持有物業市民中，逾七成（70.2%）為「靜觀其變或先按兵不動」，其次為「考慮換樓」，佔15.9%。考慮換樓的市民中，近三成（28.3%）投選「樓價下跌，趁低換樓」為換樓誘因，其次為「家庭需要」佔25.2%，「改善居住環境」則佔21.4%。此外，逾七成（71.4%）考慮換購二手物業，一手物業佔28.6%。逾五成（51.9%）心儀600萬以上至1,000萬元物業，近六成半（64.9%）會承造高成數按揭。

66%首置客心儀600萬以下物業

沒有持有物業市民中，逾五成（52.3%）來年置業部署為「靜觀其變或先按兵不動」，其次為「考慮置業」佔36%，租樓則佔11.7%。考慮置業的市民中，逾九成(92.9%)是作自用，近四成（39.6%）投選「樓價下跌，趁低吸納」為主要置業誘因，其次為「磚頭保值」佔18.1%，「息口回落」則佔14.6%。此外，逾五成（52.1%）考慮購入二手物業，一手物業佔45.1%，海外物業則佔2.8%。逾六成半（66.2%）心儀樓價600萬元或以下物業，逾七成（73.2%）會承造高成數按揭。

明年按息料回到本輪加息前

對來年樓價看法，近四成（37.6%）受訪者認為樓價走勢相對平穩及保持5%上落的幅度，逾兩成半（26.3%）認為樓價會下跌5%至10%。另外，近三成（27.4%）最擔心來年香港經濟影響樓按市場發展；其次為樓價持續下跌使負資產宗數增加（22.6%）以及環球經濟衰退(21.8%)。

就明年美國及本港的利率走勢方面，曹德明認為，美國候任總統特朗普的政策不確定性，美聯儲來年或會減慢減息步伐，估計美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢，明年仍至少有2次減息機會，基準利率將下調至3.75厘至4厘區間，即降至中性利率水平。

香港方面，曹德明預計香港一個月拆息或反覆徘徊4厘水平，而香港銀行視乎港美息口走勢、經濟環境以及自身策略，不排除繼續減息，最優惠利率（P）亦有機會於明年年底前降至加息周期前的水平，實際新造按揭息率將降至3.25厘水平，即為2023年以來的低位。曹德明補充，展望下年樓價看法偏好，料有3%至6%波幅空間。

七成按揭成數 樓按新聞居首

另外，經絡按揭轉介昨日還公布「十大樓按新聞選舉」，頭三大樓按新聞依次為：所有物業按揭成數上限劃一為七成；新造按揭息率跌穿4厘；全面「撤辣」，撤按揭壓力測試要求。