置业调查：「撤辣减息」利好 重燃入市信心

特区政府年初起为楼市全面「撤辣」，物业交投即时反弹，惟经济复苏速度逊预期，交投於年中逐步回落，到9月港美开展减息周期，加上施政报告多项楼按放宽措施再度带动交投回升。经络按揭转介昨日公布的一项调查指出，年内多番「减辣」对楼按市场有正面作用，市场并料来年港P或重返加息周期前水平，重燃市民入市信心，36%未持物业受访者考虑来年首次置业，15.9%受访业主计划来年换楼。●香港文汇报记者 黎梓田

经络按揭转介近日进行「2024年十大楼按新闻选举及来年置业意向调查」，成功网上访问700位受访者。置业意向方面，36%未持物业受访者考虑来年首次置业，15.9%受访业主计划来年换楼。

经络按揭转介首席副总裁曹德明就调查结果分析指，市民普遍认为年内多番「减辣」措施对楼按市场有正面作用，料来年港P或重返加息周期前水平，实际新造按揭息率将降至3.25厘水平，即为2023年以来的低位。然而，香港经济尚未完全复苏，整体大环境仍存在不稳定性，故市民置业态度偏向审慎。

就来年置业部署方面，曹德明表示，持有物业市民中，逾七成（70.2%）为「静观其变或先按兵不动」，其次为「考虑换楼」，占15.9%。考虑换楼的市民中，近三成（28.3%）投选「楼价下跌，趁低换楼」为换楼诱因，其次为「家庭需要」占25.2%，「改善居住环境」则占21.4%。此外，逾七成（71.4%）考虑换购二手物业，一手物业占28.6%。逾五成（51.9%）心仪600万以上至1,000万元物业，近六成半（64.9%）会承造高成数按揭。

66%首置客心仪600万以下物业

没有持有物业市民中，逾五成（52.3%）来年置业部署为「静观其变或先按兵不动」，其次为「考虑置业」占36%，租楼则占11.7%。考虑置业的市民中，逾九成(92.9%)是作自用，近四成（39.6%）投选「楼价下跌，趁低吸纳」为主要置业诱因，其次为「砖头保值」占18.1%，「息口回落」则占14.6%。此外，逾五成（52.1%）考虑购入二手物业，一手物业占45.1%，海外物业则占2.8%。逾六成半（66.2%）心仪楼价600万元或以下物业，逾七成（73.2%）会承造高成数按揭。

明年按息料回到本轮加息前

对来年楼价看法，近四成（37.6%）受访者认为楼价走势相对平稳及保持5%上落的幅度，逾两成半（26.3%）认为楼价会下跌5%至10%。另外，近三成（27.4%）最担心来年香港经济影响楼按市场发展；其次为楼价持续下跌使负资产宗数增加（22.6%）以及环球经济衰退(21.8%)。

就明年美国及本港的利率走势方面，曹德明认为，美国候任总统特朗普的政策不确定性，美联储来年或会减慢减息步伐，估计美联储视乎未来通胀、金融市场以及劳动力市场走势，明年仍至少有2次减息机会，基准利率将下调至3.75厘至4厘区间，即降至中性利率水平。

香港方面，曹德明预计香港一个月拆息或反覆徘徊4厘水平，而香港银行视乎港美息口走势、经济环境以及自身策略，不排除继续减息，最优惠利率（P）亦有机会於明年年底前降至加息周期前的水平，实际新造按揭息率将降至3.25厘水平，即为2023年以来的低位。曹德明补充，展望下年楼价看法偏好，料有3%至6%波幅空间。

七成按揭成数 楼按新闻居首

另外，经络按揭转介昨日还公布「十大楼按新闻选举」，头三大楼按新闻依次为：所有物业按揭成数上限划一为七成；新造按揭息率跌穿4厘；全面「撤辣」，撤按揭压力测试要求。