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按揭新聞
坊間推110%高按 按揭業界籲留意風險
2025年1月18日 (文匯報)
市傳有私營按揭公司為指定樓盤的業主提供另類高成數按揭計劃,貸款額為估價的110%或買入價的90%,並以較低者為準。計劃適用於2021年至2023年簽署合約之建築期付款上會買家申請。香港文匯報訊

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨提醒相關風險,認為首置人士的財政預算要鬆動,按揭成數避免「借太盡」,並預留多些資金,令前期開支更鬆動,以及應對未來不確定的風險。

他指出,此類超過估價90%按揭成數的安排2002年後於市場再次出現,當時的計劃目的是為轉按業主減輕財務負擔。現時推出的新按揭計劃則可協助早幾年前以樓價高位購買樓花物業,並選用建築期付款的買家,解決現時樓價回調,因估價不足並未能額外籌措首期而未能上會的問題,同時亦為有需要的樓花的買家提供多元化的選擇,有穩定樓市的作用,惟相關風險亦不可不察。

就協助早幾年買入樓花的置業人士「上會」,金管局在去年底亦推出新安排,容許銀行向合資格樓花買家提高按揭成數,即由原來的七成提高至八成,同時供款入息比率上限提高至六成,幫助解決因估值不足而令按揭金額下跌的問題,幫助樓花買家面對估值不足,仍可基於按揭成數提高、而無需補付首期差額,同時放寬供款入息比率上限,也可幫助樓花買家更容易通過入息審查,從而順利「上會」。

置業宜量力而為

本港樓價自高位下跌逾25%,眾多以建築期付款的樓花買家,在收樓辦理按揭貸款時,可能面對銀行估價低於其買入價的問題。由於銀行計算按揭成數,是以樓價及估值之低者為準,當估值下跌,意味實質按揭成數下降,買家需在短時間內籌措大額資金、增加首期差額方可「上會」,否則將被迫撻訂離場、損失原樓價一成的定金。