市传有私营按揭公司为指定楼盘的业主提供另类高成数按揭计划，贷款额为估价的110%或买入价的90%，并以较低者为准。计划适用於2021年至2023年签署合约之建筑期付款上会买家申请。香港文汇报讯

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨提醒相关风险，认为首置人士的财政预算要松动，按揭成数避免「借太尽」，并预留多些资金，令前期开支更松动，以及应对未来不确定的风险。

他指出，此类超过估价90%按揭成数的安排2002年后於市场再次出现，当时的计划目的是为转按业主减轻财务负担。现时推出的新按揭计划则可协助早几年前以楼价高位购买楼花物业，并选用建筑期付款的买家，解决现时楼价回调，因估价不足并未能额外筹措首期而未能上会的问题，同时亦为有需要的楼花的买家提供多元化的选择，有稳定楼市的作用，惟相关风险亦不可不察。

就协助早几年买入楼花的置业人士「上会」，金管局在去年底亦推出新安排，容许银行向合资格楼花买家提高按揭成数，即由原来的七成提高至八成，同时供款入息比率上限提高至六成，帮助解决因估值不足而令按揭金额下跌的问题，帮助楼花买家面对估值不足，仍可基於按揭成数提高、而无需补付首期差额，同时放宽供款入息比率上限，也可帮助楼花买家更容易通过入息审查，从而顺利「上会」。

置业宜量力而为

本港楼价自高位下跌逾25%，众多以建筑期付款的楼花买家，在收楼办理按揭贷款时，可能面对银行估价低於其买入价的问题。由於银行计算按揭成数，是以楼价及估值之低者为准，当估值下跌，意味实质按揭成数下降，买家需在短时间内筹措大额资金、增加首期差额方可「上会」，否则将被迫挞订离场、损失原楼价一成的定金。