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按揭新聞
銀行「水浸」 1個月拆息跌穿2厘 供樓負擔降
2025年5月10日 (文匯報)
因應金管局近日四度入市壓制港元強勢,向市場注入合共接近1,300億港元,令本港銀行體系結餘由月初不足450億元,升至現時逾1,740億港元。在市場「水浸」下,港元拆息普遍向下,其中與按息相關的1個月拆息(HIBOR)昨連跌4日至跌穿2厘,按日跌15.8點子,報1.93655厘,見逾兩年半低位。有大行預期,HIBOR顯著下跌,將利好樓市交投及地產股。香港文匯報訊(記者 馬翠媚)

除了反映銀行資金成本的3個月拆息輕微反彈至2.78238厘外,其他長短期限的港元拆息均向下,其中隔夜息跌至0.09786厘,1星期及2星期拆息分別跌至0.81500厘及1.11941厘。長息方面,半年期報3.01167厘,一年期報3.24095厘。

樓按借400萬 每月慳息550元

HIBOR近日急跌,亦令H按實際按息兩年以來,首度跌穿封頂息率。以大型銀行H按息率全期「H+1.3厘」計,因應HIBOR跌至1.93655厘,令名義上H按按息進一步降至約3.23厘,實質供樓利率續較P按鎖息上限(封頂利率)3.5厘為低。以400萬元貸款額計,年期25年,按息3.23厘計,業主每個月供款為19,450元,較以往以封頂息計約2萬元,每個月約慳息550元。

瑞銀發表報告,預期隨着美聯儲未來將會減息,本港按揭息率日後可能進一步下降,令今年下半年新造樓按息率或再削50個基點至3厘(目前P按封頂息為3.5厘)。該行亦看好,較低的抵押貸款利率可能會改善本地零售銷售表現,估計供樓利息每減少50個基點,將有望帶動本地消費增加94億元,相當於去年3%的本地消費開支。

滙豐研究報告預期,隨着拆息急跌,預期實際按揭利率未來數月將進一步下跌,令置業需求增加及為樓價帶來支持,並指現時小型住宅租金收益率已穩步上升,或超越實際按揭利率,推動部分租客由租轉買。