因应金管局近日四度入市压制港元强势，向市场注入合共接近1,300亿港元，令本港银行体系结余由月初不足450亿元，升至现时逾1,740亿港元。在市场「水浸」下，港元拆息普遍向下，其中与按息相关的1个月拆息（HIBOR）昨连跌4日至跌穿2厘，按日跌15.8点子，报1.93655厘，见逾两年半低位。有大行预期，HIBOR显著下跌，将利好楼市交投及地产股。香港文汇报讯（记者 马翠媚）

除了反映银行资金成本的3个月拆息轻微反弹至2.78238厘外，其他长短期限的港元拆息均向下，其中隔夜息跌至0.09786厘，1星期及2星期拆息分别跌至0.81500厘及1.11941厘。长息方面，半年期报3.01167厘，一年期报3.24095厘。

楼按借400万 每月悭息550元

HIBOR近日急跌，亦令H按实际按息两年以来，首度跌穿封顶息率。以大型银行H按息率全期「H+1.3厘」计，因应HIBOR跌至1.93655厘，令名义上H按按息进一步降至约3.23厘，实质供楼利率续较P按锁息上限（封顶利率）3.5厘为低。以400万元贷款额计，年期25年，按息3.23厘计，业主每个月供款为19,450元，较以往以封顶息计约2万元，每个月约悭息550元。

瑞银发表报告，预期随着美联储未来将会减息，本港按揭息率日后可能进一步下降，令今年下半年新造楼按息率或再削50个基点至3厘（目前P按封顶息为3.5厘）。该行亦看好，较低的抵押贷款利率可能会改善本地零售销售表现，估计供楼利息每减少50个基点，将有望带动本地消费增加94亿元，相当於去年3%的本地消费开支。

滙丰研究报告预期，随着拆息急跌，预期实际按揭利率未来数月将进一步下跌，令置业需求增加及为楼价带来支持，并指现时小型住宅租金收益率已稳步上升，或超越实际按揭利率，推动部分租客由租转买。