四成項目上揚 南豐新邨漲3%最多

銀行資金氾濫，估價取態較早前寬鬆，本報統計20個大型屋苑單位，過去一個月有8個估價上升，下跌及持平則各有6個，為半年來首見升多於跌的局面。其中，市區盤表現較好，鰂魚涌南豐新邨估值按月升約3%最多，同區太古城及牛頭角淘大花園亦錄約2%增長。

據滙豐銀行網上資料，該批屋苑當中，有四成估價出現升勢，以上述南豐新邨走勢最勁，屋苑2座高層單位，實用面積約516方呎，本月初報約583萬元，較上月初約566萬元低位，回升約17萬元。

中原楊文傑指出，該屋苑6月暫已錄得約4宗買賣，已超出5月全月交投水平，最新成交包括4座中層D室，實用面積約516方呎，以約540萬元易手，呎價約10,465元。同區指標屋苑太古城順安閣低層戶，實用面積約580方呎，估價由上月初約706萬元，再升約14萬元，最新錄約720萬元，已連升兩個月。

九龍區升勢最好為淘大花園，該盤C座一個實用面積約375方呎的高層單位，本月初估價約470萬元，較一個月前上升約9萬元。此外，同屬長沙灣四小龍屋苑的宇晴軒及碧海藍天，亦分別有單位估價按月錄約1.5%及約1%升幅。

東涌海堤灣畔為唯一估價錄得增長的新界盤，屋苑2座低層單位，實用面積約846方呎，按月回升約1.9%至約806萬元，已連續兩個月有增長。

新都城連續3個月尋底

另方面，其餘12個估價未有升幅的屋苑，按月不變及下跌的各佔一半。值得留意是，期內仍有3個屋苑估價，跌至2019年4月有統計以來的逾6年新低，包括將軍澳新都城、沙田第一城，以及馬鞍山新港城。其中，新都城更已連續3個月創新低，屋苑2期一個實用面積約538方呎低層單位，估價按月下挫約1.6%，最新報約624萬元。

海怡半島插3.6%最傷

鴨脷洲海怡半島則為過去一個月估價跌幅最大屋苑，項目2座高層單位，實用面積約526方呎，估價由上月初約700萬元，急挫約3.6%，跌至本月初約675萬元，亦已連跌兩個月。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，同業拆息大幅回落，銀行資金成本壓力下降，加上市場交投好轉，銀行承做按揭較為積極，近期相繼調升按揭回贈，預期短期內相關優惠仍有機會逐步上調。

至於物業估價主要根據成交基礎去釐定，與按揭取態未有直接關係，不過，隨着市況回暖，感覺上估價升勢亦有所加快，貼近市場最新趨勢。