四成项目上扬 南丰新邨涨3%最多

银行资金泛滥，估价取态较早前宽松，本报统计20个大型屋苑单位，过去一个月有8个估价上升，下跌及持平则各有6个，为半年来首见升多於跌的局面。其中，市区盘表现较好，鰂鱼涌南丰新邨估值按月升约3%最多，同区太古城及牛头角淘大花园亦录约2%增长。

据滙丰银行网上资料，该批屋苑当中，有四成估价出现升势，以上述南丰新邨走势最劲，屋苑2座高层单位，实用面积约516方尺，本月初报约583万元，较上月初约566万元低位，回升约17万元。

中原杨文杰指出，该屋苑6月暂已录得约4宗买卖，已超出5月全月交投水平，最新成交包括4座中层D室，实用面积约516方尺，以约540万元易手，尺价约10,465元。同区指标屋苑太古城顺安阁低层户，实用面积约580方尺，估价由上月初约706万元，再升约14万元，最新录约720万元，已连升两个月。

九龙区升势最好为淘大花园，该盘C座一个实用面积约375方尺的高层单位，本月初估价约470万元，较一个月前上升约9万元。此外，同属长沙湾四小龙屋苑的宇晴轩及碧海蓝天，亦分别有单位估价按月录约1.5%及约1%升幅。

东涌海堤湾畔为唯一估价录得增长的新界盘，屋苑2座低层单位，实用面积约846方尺，按月回升约1.9%至约806万元，已连续两个月有增长。

新都城连续3个月寻底

另方面，其余12个估价未有升幅的屋苑，按月不变及下跌的各占一半。值得留意是，期内仍有3个屋苑估价，跌至2019年4月有统计以来的逾6年新低，包括将军澳新都城、沙田第一城，以及马鞍山新港城。其中，新都城更已连续3个月创新低，屋苑2期一个实用面积约538方尺低层单位，估价按月下挫约1.6%，最新报约624万元。

海怡半岛插3.6%最伤

鸭脷洲海怡半岛则为过去一个月估价跌幅最大屋苑，项目2座高层单位，实用面积约526方尺，估价由上月初约700万元，急挫约3.6%，跌至本月初约675万元，亦已连跌两个月。

中原按揭董事总经理王美凤指出，同业拆息大幅回落，银行资金成本压力下降，加上市场交投好转，银行承做按揭较为积极，近期相继调升按揭回赠，预期短期内相关优惠仍有机会逐步上调。

至於物业估价主要根据成交基础去厘定，与按揭取态未有直接关系，不过，随着市况回暖，感觉上估价升势亦有所加快，贴近市场最新趋势。