樓市全面「撤辣」後，市場未見起色。被問及近月「撻訂」個案增加，會否對樓市有負面影響及構成較大系統性風險時，有財金官員回應時表示不會推測個別買家的情況，認為住宅樓市在現水平趨向平穩，調整幅度不大，未來息口預料維持在較低的水平，不同人才來港亦有利住宅物業需求，部分會轉成購買力。

雖然今年股市反彈，但樓價卻彈不起，最新差估署數據顯示，今年首4個月樓價指數仍錄得1.21%的跌幅，距離2021年高位回落逾28%。該官員指本港樓市由2021年9月歷史高位至今年4月，已經調整28%是有秩序調整，未有出現恐慌情況，亦無造成系統性風險，而物業市場受供求、經濟環境、地緣政治氣氛等影響。

他預計未來息口會穩定而趨向回落，雖然預期美國減息幅度比原先預期細，速度亦減慢，但同時見到最近不少資金湧入，令到香港銀行體系資金非常充裕，所以供樓利息亦相應下調，加上隨着各項人才計劃申請人來港，對住宅物業有需求，認為可以穩住樓市。被問及近月買家撻訂個案上升，該官員認為不推測個別買家情況，但整體住宅樓市會趨向平穩，調整幅度不會太大。

不急於賣地 推售審時度勢

近年政府賣地收入大幅下降，而政府在本財政年度賣地表有8幅住宅地，可提供近4,500個單位。該官員指政府手上有可以隨時推出的土地，造地決心不會改變，但不代表會全部推出，強調不急於賣地，會因應市況審時度勢，今年暫停推售商業地，亦是因為供應需要一段時間消化，要穩住市場預期和信心。