指樓價具有周期性 料年底最少5%回升

新一份《施政報告》將於下周三（17日）公布，各界早前紛紛提交意見，地產建設商會建議放寬100元印花稅的徵收門檻、放寬投資移民買樓限制等，該會指100元物業印花稅適用樓價上限放寬至600萬元物業的建議，料有機會獲政府考慮，目前本港樓市已漸趨穩定，料新措施可令樓價由現時至年底上升5%至6%。至於政府推地方面，財政司副司長黃偉綸則表示，不論市況如何，政府都會堅持造地，推地亦會有節有度。

地產建設商會執委會主席梁志堅昨表示，該會早前向當局建議將100元物業印花稅措施，由適用400萬元單位的上限放寬至600萬元物業，政府有機會考慮。梁指出，樓市有其周期性，前景需視乎經濟環境，雖然近幾年經濟較淡薄，但未來料會逐步回升，預料現時至年底的樓價可升5%至6%。

他又指北部都會區是相當龐大的計劃，建議政府可招攬內地、東南亞、中東等外地地產商參與投資；而且北都發展不止20年，建議政府要按部就班，不要「一窩蜂」推地，否則「推冧個市就很難翻身」。

政府堅持造地 稱防後遺症

黃偉綸昨日則表示政府會堅持造地，因為土地準備時間十分長，以往曾因多次政府停止造地，令經濟復甦時土地供應未能滿足社會需要，造成很多後遺症，政府推地會有節有度。他又提到，根據政府的香港「2030+」規劃研究，預計至2048年需要約6,000多公頃新增土地，政府已經鎖定約7,000公頃的土地供應，當中除了住宅或商業地，亦包括道路、社會設施、基建等。

北部都會區是未來10至20年最主要的土地和房屋供應來源，黃表示，政府在未來10年可以提供的3,000公頃熟地中，有逾半約1,700公頃均來自北都，供應約21萬個住宅單位，當局會採用公私營合作、原址換地、試行片區開發等更多元發展模式，讓北都發展進一步提速提效。

他又稱，無論市場高低都會繼續興建公營房屋，而在未來5年不計及3萬個簡約公屋單位，最新估算將會落成16.6萬伙公營房屋單位，平均每年建成逾3萬伙，有信心到2026/27財年可以將公屋綜合輪候時間進一步縮減至4.5年。