指楼价具有周期性 料年底最少5%回升

新一份《施政报告》将於下周三（17日）公布，各界早前纷纷提交意见，地产建设商会建议放宽100元印花税的徵收门槛、放宽投资移民买楼限制等，该会指100元物业印花税适用楼价上限放宽至600万元物业的建议，料有机会获政府考虑，目前本港楼市已渐趋稳定，料新措施可令楼价由现时至年底上升5%至6%。至於政府推地方面，财政司副司长黄伟纶则表示，不论市况如何，政府都会坚持造地，推地亦会有节有度。

地产建设商会执委会主席梁志坚昨表示，该会早前向当局建议将100元物业印花税措施，由适用400万元单位的上限放宽至600万元物业，政府有机会考虑。梁指出，楼市有其周期性，前景需视乎经济环境，虽然近几年经济较淡薄，但未来料会逐步回升，预料现时至年底的楼价可升5%至6%。

他又指北部都会区是相当庞大的计划，建议政府可招揽内地、东南亚、中东等外地地产商参与投资；而且北都发展不止20年，建议政府要按部就班，不要「一窝蜂」推地，否则「推冧个市就很难翻身」。

政府坚持造地 称防后遗症

黄伟纶昨日则表示政府会坚持造地，因为土地准备时间十分长，以往曾因多次政府停止造地，令经济复苏时土地供应未能满足社会需要，造成很多后遗症，政府推地会有节有度。他又提到，根据政府的香港「2030+」规划研究，预计至2048年需要约6,000多公顷新增土地，政府已经锁定约7,000公顷的土地供应，当中除了住宅或商业地，亦包括道路、社会设施、基建等。

北部都会区是未来10至20年最主要的土地和房屋供应来源，黄表示，政府在未来10年可以提供的3,000公顷熟地中，有逾半约1,700公顷均来自北都，供应约21万个住宅单位，当局会采用公私营合作、原址换地、试行片区开发等更多元发展模式，让北都发展进一步提速提效。

他又称，无论市场高低都会继续兴建公营房屋，而在未来5年不计及3万个简约公屋单位，最新估算将会落成16.6万伙公营房屋单位，平均每年建成逾3万伙，有信心到2026/27财年可以将公屋综合轮候时间进一步缩减至4.5年。