去季第一城增8%最勁 嘉湖罕見連升4季

本港樓市於第三季回暖，銀行估價取態亦轉趨積極。本報統計20個大型私人屋苑單位，過去一季有75%的估價上揚，新界上車盤表現突出，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊單位期內顯著上升約8%及約7.2%。

滙豐銀行網上資料顯示，本報統計的上述屋苑，有15個估價按季報升，並以沙田第一城單位升勢最強，該項目16座高層單位，實用面積約327方呎，本月初估值約470萬元，較7月初約435萬元，增加約35萬元。

美聯黃錦瀚表示，該屋苑成交步伐減慢，10月暫錄約4宗買賣，平均實用呎價約1.34萬元；現時仍有約3至4個叫價低於400萬元放盤，其中一個實用面積約284方呎低層單位，叫價約390萬元。

另一個估價升幅較大為嘉湖山莊，樂湖居6座高層戶，實用面積約548方呎，估價由3個月前的446萬元，升約32萬元，最新報約478萬元。以季度計算，為少有連續4季估價出現增長的屋苑。

南豐漲半成冠市區

市區屋苑以鰂魚涌南豐新邨漲幅最大，項目2座高層單位，實用面積約516方呎，本月初估值錄約647萬元，相比再對上一季前約612萬元，升幅約5.7%。

亦有兩個項目估價增幅達半成或以上，包括鴨脷洲海怡半島2座一個實用面積約526方呎高層戶，估值按季上升約5.6%至約722萬元。至於長沙灣宇晴軒2座高層單位，最新估價約864萬元，較3個月前上升約5%。

維港灣挫逾2%跑輸

其他10個估值上升二手樓盤，有鰂魚涌太古城與康怡花園、牛頭角淘大花園、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園及海堤灣畔等，季度升幅約0.1至3.2%不等。

不過，期內仍有5個屋苑估價未能趕上大市走勢，以奧運站維港灣跌幅最大，該盤6座中層單位，實用面積約457方呎，最新估價約798萬元，按季下挫約2.2%。至於茶果嶺麗港城、沙田中心、將軍澳新都城，以及馬鞍山新港城，跌幅約0.2至1.1%。

若以按月比較，該20大屋苑亦佔半數估價上升，以上述嘉湖山莊單位錄約5.1%漲幅最大；另外有7個屋苑估價不變。估價回落有3個，包括維港灣、太古城及海堤灣畔，按月減幅約0.1至1.7%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，第3季樓市成交增加，部分用家追價入市，帶動樓價上漲，銀行估價跟隨向上，尤其是樓價約400萬元的細價樓，受用家及投資者追捧，升幅顯著。他預期，一手交投將持續向好，二手市場或會出現拉鋸局面；但全年整體樓價仍看升約3%，推動第4季估價繼續上升。