去季第一城增8%最劲 嘉湖罕见连升4季

本港楼市於第三季回暖，银行估价取态亦转趋积极。本报统计20个大型私人屋苑单位，过去一季有75%的估价上扬，新界上车盘表现突出，沙田第一城及天水围嘉湖山庄单位期内显著上升约8%及约7.2%。

滙丰银行网上资料显示，本报统计的上述屋苑，有15个估价按季报升，并以沙田第一城单位升势最强，该项目16座高层单位，实用面积约327方尺，本月初估值约470万元，较7月初约435万元，增加约35万元。

美联黄锦瀚表示，该屋苑成交步伐减慢，10月暂录约4宗买卖，平均实用尺价约1.34万元；现时仍有约3至4个叫价低於400万元放盘，其中一个实用面积约284方尺低层单位，叫价约390万元。

另一个估价升幅较大为嘉湖山庄，乐湖居6座高层户，实用面积约548方尺，估价由3个月前的446万元，升约32万元，最新报约478万元。以季度计算，为少有连续4季估价出现增长的屋苑。

南丰涨半成冠市区

市区屋苑以鰂鱼涌南丰新邨涨幅最大，项目2座高层单位，实用面积约516方尺，本月初估值录约647万元，相比再对上一季前约612万元，升幅约5.7%。

亦有两个项目估价增幅达半成或以上，包括鸭脷洲海怡半岛2座一个实用面积约526方尺高层户，估值按季上升约5.6%至约722万元。至於长沙湾宇晴轩2座高层单位，最新估价约864万元，较3个月前上升约5%。

维港湾挫逾2%跑输

其他10个估值上升二手楼盘，有鰂鱼涌太古城与康怡花园、牛头角淘大花园、红磡黄埔花园、荔枝角美孚新邨、东涌映湾园及海堤湾畔等，季度升幅约0.1至3.2%不等。

不过，期内仍有5个屋苑估价未能赶上大市走势，以奥运站维港湾跌幅最大，该盘6座中层单位，实用面积约457方尺，最新估价约798万元，按季下挫约2.2%。至於茶果岭丽港城、沙田中心、将军澳新都城，以及马鞍山新港城，跌幅约0.2至1.1%。

若以按月比较，该20大屋苑亦占半数估价上升，以上述嘉湖山庄单位录约5.1%涨幅最大；另外有7个屋苑估价不变。估价回落有3个，包括维港湾、太古城及海堤湾畔，按月减幅约0.1至1.7%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，第3季楼市成交增加，部分用家追价入市，带动楼价上涨，银行估价跟随向上，尤其是楼价约400万元的细价楼，受用家及投资者追捧，升幅显著。他预期，一手交投将持续向好，二手市场或会出现拉锯局面；但全年整体楼价仍看升约3%，推动第4季估价继续上升。