涉19盤兩年半最多 宇晴軒月增6.6%

樓價逐步回升，銀行估價亦已形成升勢。本港20個大型私人屋苑單位，當中多達95%過去一個月估價報升，數量為逾兩年半最多；期內更佔4個估價按月漲幅達5%以上，均為市區二手樓盤，並以長沙灣宇晴軒單位增幅最大，較一個月前上升約6.6%。

滙豐銀行網上資料顯示，上述本報統計的主要二手屋苑當中，佔19個估價按月錄得增長，為自2023年3月初統計以來最多。餘下一個項目估價按月持平，換句話說，上月並沒有任何屋苑報跌，則為約一年半首見。

維港灣兩房780萬入場

期內估價升幅最大為宇晴軒單位，該盤2座高層單位，實用面積約501方呎，初步估價由上月初約864萬元，上升約57萬元，升至最新約921萬元，連續3個月上揚，估價更為相隔兩年後，再次升穿900萬元關口。

中原任展雄表示，屋苑11月暫錄至少兩宗買賣，包括5座高層D室，實用面積約454方呎，以745萬元成交，呎價約16,410元。過去兩月屋苑成交呎價平穩，未見有太大升幅，現一個低層兩房放盤，叫價約700萬元，為項目入場單位。

其次是奧運站維港灣、荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島3個市區盤，估價按月同步錄約5.1%漲幅。其中，維港灣6座一個實用面積約457方呎中層單位，本月初估價錄約839萬元，較一個月前明顯增加約41萬元。據了解，該屋苑現時有約159個放盤，兩房單位入場費約780萬元。

新界屋苑則以將軍澳新都城單位表現較好，屋苑2期2座低層戶，實用面積約538方呎，最新估價約664萬元，相比上月初約636萬元，按月上升約4.4%。另外，沙田中心佳寧大廈低層單位，估價亦漲約4%至約413萬元。

映灣園估值無變化

至於其他估價上升屋苑還有天水圍嘉湖山莊、牛頭角得寶花園、沙田第一城、鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園等多個大型樓盤，按月增幅約0.5至3.6%不等。值得一提，期內唯一一個估價沒有變化為東涌映灣園，項目3座中層戶最新估價維持約561萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，樓價持續向上，銀行估價取態亦有實際必要去追趕升幅，否則其按揭生意或會受到影響；預計市場將步入減息周期，看好明年樓價表現，預計2026年全年升幅有望達一成水平。