涉19盘两年半最多 宇晴轩月增6.6%

楼价逐步回升，银行估价亦已形成升势。本港20个大型私人屋苑单位，当中多达95%过去一个月估价报升，数量为逾两年半最多；期内更占4个估价按月涨幅达5%以上，均为市区二手楼盘，并以长沙湾宇晴轩单位增幅最大，较一个月前上升约6.6%。

滙丰银行网上资料显示，上述本报统计的主要二手屋苑当中，占19个估价按月录得增长，为自2023年3月初统计以来最多。余下一个项目估价按月持平，换句话说，上月并没有任何屋苑报跌，则为约一年半首见。

维港湾两房780万入场

期内估价升幅最大为宇晴轩单位，该盘2座高层单位，实用面积约501方尺，初步估价由上月初约864万元，上升约57万元，升至最新约921万元，连续3个月上扬，估价更为相隔两年后，再次升穿900万元关口。

中原任展雄表示，屋苑11月暂录至少两宗买卖，包括5座高层D室，实用面积约454方尺，以745万元成交，尺价约16,410元。过去两月屋苑成交尺价平稳，未见有太大升幅，现一个低层两房放盘，叫价约700万元，为项目入场单位。

其次是奥运站维港湾、荔枝角美孚新邨及鸭脷洲海怡半岛3个市区盘，估价按月同步录约5.1%涨幅。其中，维港湾6座一个实用面积约457方尺中层单位，本月初估价录约839万元，较一个月前明显增加约41万元。据了解，该屋苑现时有约159个放盘，两房单位入场费约780万元。

新界屋苑则以将军澳新都城单位表现较好，屋苑2期2座低层户，实用面积约538方尺，最新估价约664万元，相比上月初约636万元，按月上升约4.4%。另外，沙田中心佳宁大厦低层单位，估价亦涨约4%至约413万元。

映湾园估值无变化

至於其他估价上升屋苑还有天水围嘉湖山庄、牛头角得宝花园、沙田第一城、鰂鱼涌太古城及红磡黄埔花园等多个大型楼盘，按月增幅约0.5至3.6%不等。值得一提，期内唯一一个估价没有变化为东涌映湾园，项目3座中层户最新估价维持约561万元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，楼价持续向上，银行估价取态亦有实际必要去追赶升幅，否则其按揭生意或会受到影响；预计市场将步入减息周期，看好明年楼价表现，预计2026年全年升幅有望达一成水平。