撇除全球債市這個可能出現的宏大危機之外，香港樓市情況又如何？王震宇就稱，要視乎香港政府的優秀人才入境計劃、投資移民計劃等政策的整體成效。他說：「因為睇番紐約倫敦，佢哋吸嘅係全世界嘅人，香港無理由只係靠本地人撐住，所以依家香港算係追番其他金融中心所做嘅嘢，對長線發展係好事。」惟短期內成效不彰，故他建議，房地產資產配置首選商品貨幣國和「中國+1」地區。

倘利率向上 租金回報承壓

他表示，由於經濟下行，人才來到香港未必能取得以往在其他地方輝煌的薪酬。另外，也因為人工智能（AI）的出現，令到低層員工飯碗危危乎，例如「會見到銀行初級入行嗰個層面嘅職員，減少一半以上」。令到這些吸引人才計劃，最終只能吸到「大粒佬」，「對整個市場的平衡性有好大影響」，最終結果未必如政府原初所想的理想。

即使去年開始多人討論的租金回報率上升，吸引投資者重新返回樓市，惟他認為，租金回報率上升與利率有上升壓力有關，特別是前述的債券市場長債孳息率向上。另外，也因為樓價下跌，令租金回報率由約兩厘，升至目前約3.3厘。而且，在3至5年的中期，一旦通脹因為地緣政治、貿易壁壘等原因重臨，利率必然向上，屆時租金回報率亦有上行壓力，這只有大幅加租，或樓價顯著下跌才能讓租金回報率上行至一個中性的水平。

既然包括香港在內的國際金融中心有可能出現地產危機，哪裏才是穩陣的房地產配置地呢？他說，其一是商品貨幣地區，例如澳洲、加拿大、南非，這些地區因資源出口，成為資金的避險選擇。

可考慮「中國+1」受惠國

另外，美國亦可以成為房地產資產的配置地，一來是因為石油出口而受惠，二來是每當國際出現危機，美元也是資金的傳統避險地。但他強調，要慎選州份，避開政治取向偏左派的地方，尤其是在美國總統特朗普鮮明的取態下，這些州份或蒙上被掣肘的風險；相反，德州、佛州一來並非他口中的左派，二來有石油可受惠。

至於香港人近年移民熱門地英國，就是他口中「經濟自殺」的地方，英國除了加稅，官方機構流程費時又繁複，「填幾十份表先做一個好簡單嘅動作，呢啲咪不利營商囉。」此外，他亦建議，資金可以考慮「中國+1」的受惠國，例如越南和柬埔寨，受惠於工廠產業轉移至這些地方，相較國際金融中心房地產更具吸引力。