撇除全球债市这个可能出现的宏大危机之外，香港楼市情况又如何？王震宇就称，要视乎香港政府的优秀人才入境计划、投资移民计划等政策的整体成效。他说：「因为睇番纽约伦敦，佢哋吸嘅系全世界嘅人，香港无理由只系靠本地人撑住，所以依家香港算系追番其他金融中心所做嘅嘢，对长线发展系好事。」惟短期内成效不彰，故他建议，房地产资产配置首选商品货币国和「中国+1」地区。

倘利率向上 租金回报承压

他表示，由於经济下行，人才来到香港未必能取得以往在其他地方辉煌的薪酬。另外，也因为人工智能（AI）的出现，令到低层员工饭碗危危乎，例如「会见到银行初级入行嗰个层面嘅职员，减少一半以上」。令到这些吸引人才计划，最终只能吸到「大粒佬」，「对整个市场的平衡性有好大影响」，最终结果未必如政府原初所想的理想。

即使去年开始多人讨论的租金回报率上升，吸引投资者重新返回楼市，惟他认为，租金回报率上升与利率有上升压力有关，特别是前述的债券市场长债孳息率向上。另外，也因为楼价下跌，令租金回报率由约两厘，升至目前约3.3厘。而且，在3至5年的中期，一旦通胀因为地缘政治、贸易壁垒等原因重临，利率必然向上，届时租金回报率亦有上行压力，这只有大幅加租，或楼价显著下跌才能让租金回报率上行至一个中性的水平。

既然包括香港在内的国际金融中心有可能出现地产危机，哪里才是稳阵的房地产配置地呢？他说，其一是商品货币地区，例如澳洲、加拿大、南非，这些地区因资源出口，成为资金的避险选择。

可考虑「中国+1」受惠国

另外，美国亦可以成为房地产资产的配置地，一来是因为石油出口而受惠，二来是每当国际出现危机，美元也是资金的传统避险地。但他强调，要慎选州份，避开政治取向偏左派的地方，尤其是在美国总统特朗普鲜明的取态下，这些州份或蒙上被掣肘的风险；相反，德州、佛州一来并非他口中的左派，二来有石油可受惠。

至於香港人近年移民热门地英国，就是他口中「经济自杀」的地方，英国除了加税，官方机构流程费时又繁复，「填几十份表先做一个好简单嘅动作，呢啲咪不利营商罗。」此外，他亦建议，资金可以考虑「中国+1」的受惠国，例如越南和柬埔寨，受惠於工厂产业转移至这些地方，相较国际金融中心房地产更具吸引力。