「置易付」直接經銀行過數 賣方最快即日收款

投資者進行二手住宅物業交易在支付上又多一重保障！物業電子支付方式本月底擴展至二手住宅買賣。香港金融管理局、香港銀行公會、香港律師會及地產代理監管局公布，由本月28日起，將「置易付」（PAPT）電子支付安排擴展至二手市場交易，包括住宅大廈車位，買賣雙方可直接經銀行「過數」，賣方最快即日收到款項。有市場人士認為，新方法可避免過去曾出現律師樓營運或被凍結資金問題，令按揭放款交付甚至交易受到影響的情況出現。

金管局副總裁阮國恒認為，新安排為市民在二手物業交易時提供多一個更安全、更快捷的支付選擇。屆時，物業的按揭貸款款項可透過電子支付系統於銀行之間直接轉帳，賣方最快可在成交當日收錢；相較於傳統支付方式一般需待交易完成後兩個工作天，支票收妥後方可收到樓價餘款，「置易付」令交易更直接安全，同時亦可減低銀行按揭業務的信用及操作風險。

金管：適時擴至其他物業

買賣雙方按意願通知地產代理，於臨時買賣合約中加入「置易付」條款；在物業買賣成交日前8個工作天或之前通知銀行，即可以更改支付安排，而且不影響物業成交。總體買賣流程維持由地產代理及律師提供諮詢服務。銀行則繼續向買賣雙方提供按揭貸款、贖回及轉帳服務，確保物業買賣交易按時完成。

包括需為香港二手住宅物業買賣的純現金交易、買賣雙方必須為個人或於香港註冊的物業控股公司、買方會從提供按揭服務的香港銀行獲取以港元計價的按揭貸款，以及賣方於提供按揭服務的香港銀行持有港元銀行戶口。

現階段，「置易付」並不包括商業物業買賣及一手住宅買賣、未補地價的資助房屋，和物業除銀行一按外有其他轉讓限制或產權負擔。該局助理總裁（銀行操守）區毓麟解釋，一手樓花按揭在條款與流程與二手買賣不同，需兼顧託管安排、法律條文、銀行流程等；商用物業種類較住宅多，銀行處理交易流程會有不同，而未補地價資助房屋轉讓有限制，需與房委會有額外安排，因此先推行一般二手買賣，未來會適時將電子交易拓擴至其他物業，惟未有下階段時間表。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新安排為樓按市場締造更安全、有序的交易環境，加速本港物業交易的數碼化轉型，提升市場競爭力。

毋須經律師樓 減低風險

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則表示，新安排由「銀行對銀行」直接轉帳，資金毋須經過律師樓託管帳戶，消除因第三方因素導致資金被凍結的潛在風險，將物業按揭的資金風險「歸零」，由此可強化公眾對物業成交程序的信心。

中原按揭董事總經理王美鳳指，過去幾年轉按及加按交易「置易付」安排已經為銀行及客戶累積經驗，相信現可較易銜接暢順，客戶亦較易適應及接納新安排做法，又預期當局在累積一定經驗後，未來會再將「置易付」安排延至一手買賣交易及其他商業樓宇類別。