「置易付」直接经银行过数 卖方最快即日收款

投资者进行二手住宅物业交易在支付上又多一重保障！物业电子支付方式本月底扩展至二手住宅买卖。香港金融管理局、香港银行公会、香港律师会及地产代理监管局公布，由本月28日起，将「置易付」（PAPT）电子支付安排扩展至二手市场交易，包括住宅大厦车位，买卖双方可直接经银行「过数」，卖方最快即日收到款项。有市场人士认为，新方法可避免过去曾出现律师楼营运或被冻结资金问题，令按揭放款交付甚至交易受到影响的情况出现。

金管局副总裁阮国恒认为，新安排为市民在二手物业交易时提供多一个更安全、更快捷的支付选择。届时，物业的按揭贷款款项可透过电子支付系统於银行之间直接转帐，卖方最快可在成交当日收钱；相较於传统支付方式一般需待交易完成后两个工作天，支票收妥后方可收到楼价余款，「置易付」令交易更直接安全，同时亦可减低银行按揭业务的信用及操作风险。

金管：适时扩至其他物业

买卖双方按意愿通知地产代理，於临时买卖合约中加入「置易付」条款；在物业买卖成交日前8个工作天或之前通知银行，即可以更改支付安排，而且不影响物业成交。总体买卖流程维持由地产代理及律师提供谘询服务。银行则继续向买卖双方提供按揭贷款、赎回及转帐服务，确保物业买卖交易按时完成。

包括需为香港二手住宅物业买卖的纯现金交易、买卖双方必须为个人或於香港注册的物业控股公司、买方会从提供按揭服务的香港银行获取以港元计价的按揭贷款，以及卖方於提供按揭服务的香港银行持有港元银行户口。

现阶段，「置易付」并不包括商业物业买卖及一手住宅买卖、未补地价的资助房屋，和物业除银行一按外有其他转让限制或产权负担。该局助理总裁（银行操守）区毓麟解释，一手楼花按揭在条款与流程与二手买卖不同，需兼顾托管安排、法律条文、银行流程等；商用物业种类较住宅多，银行处理交易流程会有不同，而未补地价资助房屋转让有限制，需与房委会有额外安排，因此先推行一般二手买卖，未来会适时将电子交易拓扩至其他物业，惟未有下阶段时间表。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，新安排为楼按市场缔造更安全、有序的交易环境，加速本港物业交易的数码化转型，提升市场竞争力。

毋须经律师楼 减低风险

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉则表示，新安排由「银行对银行」直接转帐，资金毋须经过律师楼托管帐户，消除因第三方因素导致资金被冻结的潜在风险，将物业按揭的资金风险「归零」，由此可强化公众对物业成交程序的信心。

中原按揭董事总经理王美凤指，过去几年转按及加按交易「置易付」安排已经为银行及客户累积经验，相信现可较易衔接畅顺，客户亦较易适应及接纳新安排做法，又预期当局在累积一定经验后，未来会再将「置易付」安排延至一手买卖交易及其他商业楼宇类别。