本港新做按揭的實際按息水平持續回落，經絡按揭息率指數（MMI）於3月報3.21厘，按月微跌兩點子，連跌兩個月，創8個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，上月選用大型銀行2.73厘定息按揭計劃的客戶比例有所增加，帶動上述指數輕微回落。目前美國勞動市場及失業率尚未有加速惡化的迹象，加上受地緣政治問題影響，預計聯儲局本周議息將會按兵不動。

香港方面，銀行同業拆息（HIBOR）報2.46厘，走勢將取決於美國息口及資金流向，預計繼續於兩至3厘之間反覆徘徊，普遍新做H按的實際息率將維持在3.25厘。若資金再流入香港，HIBOR才有機會反覆回落至兩厘以下水平。

他續稱，地緣政治局勢仍然不明朗，受不確定因素影響，息口走勢尚待觀察，普遍H按實際息率短期內仍難以跌破封頂位。不過，目前已有3家大型銀行推出上述低息定息按揭計劃，首3年按息固定為2.73厘，較現時一般新做最優惠利率（P）及H按計劃的3.25厘，低出52點子，可即時節省更多利息開支，預計該計劃仍有一定捧場客，料MMI指數仍有回落空間。

二手私宅登記近3年最多

另方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年3月二手私人住宅現樓按揭合約登記有2,207宗，按月上升253宗或約12.9%，連升兩個月，並創2023年6月後的近3年最多。綜觀今年第一季，同類按揭登記合共錄得6,086宗，相比去年第四季增加185宗，升幅約3.1%，並已連續3季報升，漲至2023年第二季後的11個季度高位。