本港新做按揭的实际按息水平持续回落，经络按揭息率指数（MMI）於3月报3.21厘，按月微跌两点子，连跌两个月，创8个月新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，上月选用大型银行2.73厘定息按揭计划的客户比例有所增加，带动上述指数轻微回落。目前美国劳动市场及失业率尚未有加速恶化的迹象，加上受地缘政治问题影响，预计联储局本周议息将会按兵不动。

香港方面，银行同业拆息（HIBOR）报2.46厘，走势将取决於美国息口及资金流向，预计继续於两至3厘之间反覆徘徊，普遍新做H按的实际息率将维持在3.25厘。若资金再流入香港，HIBOR才有机会反覆回落至两厘以下水平。

他续称，地缘政治局势仍然不明朗，受不确定因素影响，息口走势尚待观察，普遍H按实际息率短期内仍难以跌破封顶位。不过，目前已有3家大型银行推出上述低息定息按揭计划，首3年按息固定为2.73厘，较现时一般新做最优惠利率（P）及H按计划的3.25厘，低出52点子，可即时节省更多利息开支，预计该计划仍有一定捧场客，料MMI指数仍有回落空间。

二手私宅登记近3年最多

另方面，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年3月二手私人住宅现楼按揭合约登记有2,207宗，按月上升253宗或约12.9%，连升两个月，并创2023年6月后的近3年最多。综观今年第一季，同类按揭登记合共录得6,086宗，相比去年第四季增加185宗，升幅约3.1%，并已连续3季报升，涨至2023年第二季后的11个季度高位。