市區盤標青 維港灣康怡上季飆13%

今年第一季整體樓價升勢加快，銀行估價亦緊貼市況大幅上調。本港20個大型私人屋苑單位，上季佔多達95%估價報升，其中3個市區盤更錄雙位數增長，奧運站維港灣及鰂魚涌康怡花園單位同急升約13.2%，港島東太古城亦錄約12.7%的顯著漲幅。

滙豐銀行網上資料顯示，本報統計的該批屋苑佔多達19個估價按季報升，以上述市區樓盤升勢最強，並大幅拋離其他屋苑。其中，維港灣6座中層單位，實用面積約457方呎，本月初估價報約993萬元，較今年初約877萬元，約一季時間急增約116萬元，升至2022年6月後的近4年新高。

鰂魚涌兩大藍籌屋苑走勢同樣強勁，康怡花園E座一個實用面積約524方呎的中層戶，估價亦由今年初約631萬元，按季彈升約83萬元，最新報約714萬元，屬約兩年半高位。中原楊文傑指出，今年首季該盤錄約48宗買賣，若與去年同期約26宗作比較，交投量明顯增加約84.6%。而屋苑4月暫錄9宗成交，包括E座中層12室以約845萬元轉售，呎價約14,178元。

太古城估889萬增百萬

至於太古城順安閣低層單位，實用面積約580方呎，最新估價約889萬元，較一季前約789萬元，亦上漲約100萬元。事實上，屋苑同面積兩房單位，個別做價已逐步逼近千萬關口，如寧安閣中層H室兩房則王戶型，本月以約998萬元成交。

其他估價錄得季度增長的二手樓盤，相比下升幅相對落後，升勢較好為紅磡黃埔花園、茶果嶺麗港城、荔枝角美孚新邨3個九龍指標屋苑，按季升幅介乎約7.2至7.8%。其中，升幅較顯著為黃埔花園2期16座低層戶，實用面積約466方呎，估價由約658萬元，升至最新報約709萬元。

新港城揚7% 宇晴軒跌

此外，新界區表現最好的二手屋苑為馬鞍山新港城，項目J座高層單位，實用面積約338方呎，本月初估價約608萬元，較今年初約567萬元，上漲約41萬元或約7.2%。

其餘12個季度估價報升樓盤，包括鰂魚涌南豐新邨、東涌海堤灣畔、牛頭角得寶花園、沙田第一城、鴨脷洲海怡半島、長沙灣碧海藍天及將軍澳蔚藍灣畔等，最新估價按季漲約0.6至6.6%不等。值得一提的是，長沙灣宇晴軒為首季唯一估價逆市下跌屋苑，該盤2座一個實用面積約501方呎的高層單位，本月初估價錄約911萬元，按季微跌約一萬元或約0.1%。

若以按月統計，過去一個月則有17個估價出現增幅，當中亦以維港灣表現最佳，上述單位估價較3月初約936萬元，按月上漲約6.1%。另外，沙田第一城16座高層單位，實用面積約327方呎，估價由上月初約495萬元，上升至本月初約514萬元，按月漲約3.8%，升幅為新界區屋苑中最大。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，樓價趨勢向上，而地緣政治對香港樓市影響相對輕微，外地資金更有機會因而流向本港。若中東局勢最終緩和，將對市場氣氛有正面幫助，估計今年全年樓價有約10至15%增長。