市区盘标青 维港湾康怡上季飙13%

今年第一季整体楼价升势加快，银行估价亦紧贴市况大幅上调。本港20个大型私人屋苑单位，上季占多达95%估价报升，其中3个市区盘更录双位数增长，奥运站维港湾及鰂鱼涌康怡花园单位同急升约13.2%，港岛东太古城亦录约12.7%的显著涨幅。

滙丰银行网上资料显示，本报统计的该批屋苑占多达19个估价按季报升，以上述市区楼盘升势最强，并大幅抛离其他屋苑。其中，维港湾6座中层单位，实用面积约457方尺，本月初估价报约993万元，较今年初约877万元，约一季时间急增约116万元，升至2022年6月后的近4年新高。

鰂鱼涌两大蓝筹屋苑走势同样强劲，康怡花园E座一个实用面积约524方尺的中层户，估价亦由今年初约631万元，按季弹升约83万元，最新报约714万元，属约两年半高位。中原杨文杰指出，今年首季该盘录约48宗买卖，若与去年同期约26宗作比较，交投量明显增加约84.6%。而屋苑4月暂录9宗成交，包括E座中层12室以约845万元转售，尺价约14,178元。

太古城估889万增百万

至於太古城顺安阁低层单位，实用面积约580方尺，最新估价约889万元，较一季前约789万元，亦上涨约100万元。事实上，屋苑同面积两房单位，个别做价已逐步逼近千万关口，如宁安阁中层H室两房则王户型，本月以约998万元成交。

其他估价录得季度增长的二手楼盘，相比下升幅相对落后，升势较好为红磡黄埔花园、茶果岭丽港城、荔枝角美孚新邨3个九龙指标屋苑，按季升幅介乎约7.2至7.8%。其中，升幅较显著为黄埔花园2期16座低层户，实用面积约466方尺，估价由约658万元，升至最新报约709万元。

新港城扬7% 宇晴轩跌

此外，新界区表现最好的二手屋苑为马鞍山新港城，项目J座高层单位，实用面积约338方尺，本月初估价约608万元，较今年初约567万元，上涨约41万元或约7.2%。

其余12个季度估价报升楼盘，包括鰂鱼涌南丰新邨、东涌海堤湾畔、牛头角得宝花园、沙田第一城、鸭脷洲海怡半岛、长沙湾碧海蓝天及将军澳蔚蓝湾畔等，最新估价按季涨约0.6至6.6%不等。值得一提的是，长沙湾宇晴轩为首季唯一估价逆市下跌屋苑，该盘2座一个实用面积约501方尺的高层单位，本月初估价录约911万元，按季微跌约一万元或约0.1%。

若以按月统计，过去一个月则有17个估价出现增幅，当中亦以维港湾表现最佳，上述单位估价较3月初约936万元，按月上涨约6.1%。另外，沙田第一城16座高层单位，实用面积约327方尺，估价由上月初约495万元，上升至本月初约514万元，按月涨约3.8%，升幅为新界区屋苑中最大。

利嘉阁地产总裁廖伟强认为，楼价趋势向上，而地缘政治对香港楼市影响相对轻微，外地资金更有机会因而流向本港。若中东局势最终缓和，将对市场气氛有正面帮助，估计今年全年楼价有约10至15%增长。