上月7934宗增37% 樓花升近兩成

樓市交投暢旺，樓宇按揭數字繼續上升。根據代理行最新統計數字，2026年5月現樓按揭登記宗數約7,934宗，較4月約5,786宗，增加約2,148宗，漲幅約37.1%，創今年1月後的4個月新高；同月樓花按揭登記宗數約473宗，較4月約396宗，亦多出約77宗，升幅約19.4%，為7個月新高。

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年首5個月現樓按揭登記累計錄得約32,724宗，對比去年同期約22,113宗，增加約10,611宗，漲幅約48%，創近4年同期最多。首5個月樓花按揭登記累計錄得約1,959宗，對比去年同期約2,625宗，減少666宗，跌幅約25.4%。

居屋買家上會帶動

該公司首席副總裁曹德明表示，現樓按揭登記大增逾三成半，主要受居屋朗天苑及綠置居宏緻苑等買家上會所帶動；樓花按揭登記增近兩成，則主要受西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA系列買家上會所帶動。現時樓價保持升勢，市民及投資者入市信心亦有所增加，加上發展商繼續積極推盤出售，預計一手市場將保持旺勢，並帶動二手市場穩步上升，現樓及樓花按揭登記數字將跟隨穩步上揚。

現樓按揭銀行5月市佔率方面，中銀香港20個月連冠，以市佔率約31.7%位列榜首，涉及約2,516宗；滙豐銀行以市佔率約24.5%排第二位，按揭數量約1,947宗；恒生銀行亦以市佔率約12.8%排第三，所涉宗數約1,017宗，該3間銀行承做的按揭宗數均逾千宗水平。至於市佔率排第四及第五位的渣打銀行與中國工商銀行（亞洲），分別約6.9%及5.3%，涉及約551宗及419宗。

樓花按揭銀行市佔率方面，滙豐銀行兩個月連冠，以市佔率約24.5%排名第一，涉及按揭數量約116宗；中銀香港則以市佔率約21.8%排第二，有約103宗。恒生銀行市佔率約15.2%，位居第三名；渣打銀行上升一級，以市佔率約12.7%排第四；中國工商銀行（亞洲）則下跌一級，以市佔率約11%排第五。

四大銀行市佔達76%

此外，今年5月四大銀行現樓按揭市佔率由4月的約68.7%，增加約7.3個百分點至約76%，創約35個月的近3年新高。曹指出，息口短期內未有大幅回落的空間，3間大型銀行推出的限時低息定按計劃，息率固定為2.73厘，比現時一般H按計劃的3.25厘低出52點子，因此吸引到更多買家選用，並推高其按揭市佔率。樓價持續上揚，銀行對按揭業務取態趨向積極，並陸續推出多元化的按揭計劃，以及增加相關優惠如按揭現金回贈，以吸引優質客戶，爭取按揭業務。