上月7934宗增37% 楼花升近两成

楼市交投畅旺，楼宇按揭数字继续上升。根据代理行最新统计数字，2026年5月现楼按揭登记宗数约7,934宗，较4月约5,786宗，增加约2,148宗，涨幅约37.1%，创今年1月后的4个月新高；同月楼花按揭登记宗数约473宗，较4月约396宗，亦多出约77宗，升幅约19.4%，为7个月新高。

经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，今年首5个月现楼按揭登记累计录得约32,724宗，对比去年同期约22,113宗，增加约10,611宗，涨幅约48%，创近4年同期最多。首5个月楼花按揭登记累计录得约1,959宗，对比去年同期约2,625宗，减少666宗，跌幅约25.4%。

居屋买家上会带动

该公司首席副总裁曹德明表示，现楼按揭登记大增逾三成半，主要受居屋朗天苑及绿置居宏致苑等买家上会所带动；楼花按揭登记增近两成，则主要受西贡十四乡西沙路SIERRA SEA系列买家上会所带动。现时楼价保持升势，市民及投资者入市信心亦有所增加，加上发展商继续积极推盘出售，预计一手市场将保持旺势，并带动二手市场稳步上升，现楼及楼花按揭登记数字将跟随稳步上扬。

现楼按揭银行5月市占率方面，中银香港20个月连冠，以市占率约31.7%位列榜首，涉及约2,516宗；滙丰银行以市占率约24.5%排第二位，按揭数量约1,947宗；恒生银行亦以市占率约12.8%排第三，所涉宗数约1,017宗，该3间银行承做的按揭宗数均逾千宗水平。至於市占率排第四及第五位的渣打银行与中国工商银行（亚洲），分别约6.9%及5.3%，涉及约551宗及419宗。

楼花按揭银行市占率方面，滙丰银行两个月连冠，以市占率约24.5%排名第一，涉及按揭数量约116宗；中银香港则以市占率约21.8%排第二，有约103宗。恒生银行市占率约15.2%，位居第三名；渣打银行上升一级，以市占率约12.7%排第四；中国工商银行（亚洲）则下跌一级，以市占率约11%排第五。

四大银行市占达76%

此外，今年5月四大银行现楼按揭市占率由4月的约68.7%，增加约7.3个百分点至约76%，创约35个月的近3年新高。曹指出，息口短期内未有大幅回落的空间，3间大型银行推出的限时低息定按计划，息率固定为2.73厘，比现时一般H按计划的3.25厘低出52点子，因此吸引到更多买家选用，并推高其按揭市占率。楼价持续上扬，银行对按揭业务取态趋向积极，并陆续推出多元化的按揭计划，以及增加相关优惠如按揭现金回赠，以吸引优质客户，争取按揭业务。