住宅按揭成數全面恢復至七成後，市場對高成數按揭保險的需求驟降。代理指出，2026年首5個月新批按保宗數僅約5,636宗，按年減少約18.4%，並創10年同期新低。

中原按揭董事總經理王美鳳稱，根據香港按揭證券公司最新數據，相比去年首5個月錄得約6,910宗新批按保，今年顯著減少約1,274宗，期內涉及金額約305億元，按年亦大減約12%，金額為9年同期最少。新取用按保方面，首5個月錄得約2,429宗，較去年同期減少約12.7%，亦跌至10年最低。所牽涉金額亦按年下挫約10.3%，錄得約127億元，則為7年同期低位。

上月1073單 涉額61億

若以按月統計，新批按保量同樣出現跌幅，5月錄得約1,073宗，較4月的約1,104宗按月減少約2.8%；反觀，期內涉及金額錄約3.6%增幅，升至約61億元。新取用按保宗數及金額則相繼下挫，按月減少約10.5%及約10.9%，上月錄約471宗及約25億元，平均新取用按保貸款金額約531萬元，亦較4月下跌約兩萬元或約0.4%。其中，一手物業佔比例約25%，二手物業則佔約75%。

王認為，今年樓市重拾升軌，一、二手交投暢旺，首5個月整體住宅買賣登記約33,160宗，較去年同期增加約44%，反觀按保需求減少，反映市場持續減少對高成數按保的依賴，隨着樓按政策放寬，更多置業人士毋須透過按保已可順利上會，按揭需求結構性減少。此外，投資客入市比例回升，亦是按保市場滲透率維持在較低水平的因素之一。