上月52宗增27% 連揚3個月

本港安老按揭登記宗數連升數月，並創近年新高。有按揭代理行指出，今年6月錄得約52宗安老按揭登記，按月增加約11宗，已連漲3個月，按月多約27%，創自2024年1月約54宗後的約29個月、即近兩年半新高。

中銀上半年市佔逾98%

根據中原按揭研究部及土地註冊處的數據，今年上半年錄得約191宗安老按揭登記，對比去年同期約190宗只多一宗，按年輕微增加約0.5%。該類按揭市場佔有率方面，自有關計劃推出以來，中銀香港的參與度一直最高，今年6月登記當中，全部均由中銀香港承做。根據上半年紀錄，排名第一為中銀香港，錄得約188宗登記，市佔率超過98%；排名第二是上海商業銀行，錄得僅約3宗登記，市場佔有率約1.6%。

申請105宗 25月最多

香港按證保險公司的數據顯示，今年6月共接獲約105宗安老按揭申請，按月上升約13%，創約25個月新高，安老按揭優化措施於3月推出後，單月申請量由2月低位約42宗，回升至近3個月均處於近百宗的較活躍水平，反映近月有意申請安老按揭的業主增加。中原按揭董事總經理王美鳳分析，近月安老按揭申請有所增加，主因是樓價重返升軌，同時，樓價及估值已逐步回升，業主有利以較高估值計算年金；加上受惠於3月安老按揭優化措施推出，令每月獲取年金增加而利息成本降低。

每月年金平均1.55萬

數據顯示，今年上半年接獲約485宗安老按揭申請，對比去年同期約487宗申請，只是兩宗之差，按年減少約0.4%，反映樓價回升及優化措施帶動申請量收復失地。香港按揭證券公司自2011年7月推出安老按揭計劃以來，截至上月30日，該計劃累計收到約9,422宗申請，其中單人申請佔比約65.6%最高，雙人及3人申請分別佔約34.3%及約0.1%。

安老按揭申請者的平均年齡約為69歲，物業平均價值連續10個月約550萬元（範圍介乎約23萬至8,300萬元）。每月年金平均金額約15,500元（範圍介乎0至約198,000元）。涉及物業平均樓齡約32年（範圍介乎約一至77年）。

另方面，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，上半年本港市民入市氣氛增強，樓市呈現復甦迹象，展望下半年樓按市場，仍持審慎樂觀態度，市場需關注本地及環球經濟環境帶來的潛在風險。

他預計，若美國通脹未有飆升，料美國聯儲局第三季利率將按兵不動，香港最優惠利率維持不變。而全年樓花按揭按年將持平，現樓按揭料增約兩成，並挑戰4年新高；至於銀行對住宅按揭取態積極，相信全年新取用住宅按揭宗數增約兩成，亦挑戰4年新高。受政府放寬按揭成數影響，料全年新取用按揭保險宗數跌約一成半。