上月52宗增27% 连扬3个月

本港安老按揭登记宗数连升数月，并创近年新高。有按揭代理行指出，今年6月录得约52宗安老按揭登记，按月增加约11宗，已连涨3个月，按月多约27%，创自2024年1月约54宗后的约29个月、即近两年半新高。

中银上半年市占逾98%

根据中原按揭研究部及土地注册处的数据，今年上半年录得约191宗安老按揭登记，对比去年同期约190宗只多一宗，按年轻微增加约0.5%。该类按揭市场占有率方面，自有关计划推出以来，中银香港的参与度一直最高，今年6月登记当中，全部均由中银香港承做。根据上半年纪录，排名第一为中银香港，录得约188宗登记，市占率超过98%；排名第二是上海商业银行，录得仅约3宗登记，市场占有率约1.6%。

申请105宗 25月最多

香港按证保险公司的数据显示，今年6月共接获约105宗安老按揭申请，按月上升约13%，创约25个月新高，安老按揭优化措施於3月推出后，单月申请量由2月低位约42宗，回升至近3个月均处於近百宗的较活跃水平，反映近月有意申请安老按揭的业主增加。中原按揭董事总经理王美凤分析，近月安老按揭申请有所增加，主因是楼价重返升轨，同时，楼价及估值已逐步回升，业主有利以较高估值计算年金；加上受惠於3月安老按揭优化措施推出，令每月获取年金增加而利息成本降低。

每月年金平均1.55万

数据显示，今年上半年接获约485宗安老按揭申请，对比去年同期约487宗申请，只是两宗之差，按年减少约0.4%，反映楼价回升及优化措施带动申请量收复失地。香港按揭证券公司自2011年7月推出安老按揭计划以来，截至上月30日，该计划累计收到约9,422宗申请，其中单人申请占比约65.6%最高，双人及3人申请分别占约34.3%及约0.1%。

安老按揭申请者的平均年龄约为69岁，物业平均价值连续10个月约550万元（范围介乎约23万至8,300万元）。每月年金平均金额约15,500元（范围介乎0至约198,000元）。涉及物业平均楼龄约32年（范围介乎约一至77年）。

另方面，经络按揭转介首席副总裁曹德明称，上半年本港市民入市气氛增强，楼市呈现复苏迹象，展望下半年楼按市场，仍持审慎乐观态度，市场需关注本地及环球经济环境带来的潜在风险。

他预计，若美国通胀未有飙升，料美国联储局第三季利率将按兵不动，香港最优惠利率维持不变。而全年楼花按揭按年将持平，现楼按揭料增约两成，并挑战4年新高；至於银行对住宅按揭取态积极，相信全年新取用住宅按揭宗数增约两成，亦挑战4年新高。受政府放宽按揭成数影响，料全年新取用按揭保险宗数跌约一成半。