六成升逾一成 太古城飆20%最勁

今年樓價重拾升軌，銀行估價取態隨之增強，20個大型私人屋苑單位，上半年估價全線攀升，其中12個的增幅超過一成。期內不少項目漲幅跑贏整體樓價表現，以鰂魚涌兩大藍籌盤走勢最強，太古城及康怡花園單位估價分別急升約20.8%及約18.2%。

樓市於去年開始止跌回升，漲勢一直延續至今。據滙豐銀行網上資料，本報統計的上述二手屋苑，於今年首6個月估價均錄增長，而去年同期仍有8個錄得跌幅，反映樓市已走出低谷。

上述太古城為唯一估價升幅超過兩成屋苑，該盤順安閣低層單位，實用面積約580方呎，估價由年初約789萬元，升至本月初約953萬元，價格半年彈升約164萬元。該單位估價亦已連升9個月，並為逾3年新高。

估價升幅僅次的為同區康怡花園，項目E座中層單位，實用面積約524方呎，最新估價報約746萬元，亦較半年前約631萬元，大幅增加約115萬元，增至近兩年高位。

九龍區屋苑估價升勢亦見理想，表現最好為奧運站維港灣，該盤6座一個實用面積約457方呎的中層戶，本月估價報約1,020萬元，較今年初約877萬元，顯著攀升約16.3%。而緊隨其後的牛頭角得寶花園及荔枝角美孚新邨單位，期內估價漲幅分別約13.9%及約12.9%。

嘉湖僅彈0.4%落後

相對地，新界區樓盤表現較為落後，上半年走勢較好為將軍澳新都城，屋苑2期2座低層戶，實用面積約538方呎，估價由約686萬元，上升至最新約773萬元，半年升幅約12.7%。而馬鞍山新港城走勢相若，項目J座高層單位，期內估價錄約12.5%增長，最新報約638萬元。

其他估價上半年升幅逾一成的屋苑，還包括長沙灣碧海藍天、茶果嶺麗港城、鰂魚涌南豐新邨、紅磡黃埔花園、以及沙田第一城，期間升幅由約10.2%至約12.1%不等。值得一提的是，天水圍嘉湖山莊為今年升勢最弱屋苑，該盤樂湖居6座高層單位，實用面積約548方呎，本月初估價約483萬元，半年僅升約兩萬元或約0.4%。

第一城月增3%稱王

若以按月統計，該批20個大型屋苑單位當中，過去一個月亦有17個估價報得升幅，以沙田第一城單位升幅最大，按月增加約3.1%。而其餘3個屋苑，南豐新邨及東涌海堤灣畔估價維持不變，唯一下跌為上述嘉湖山莊單位，錄得約1%的按月跌幅。

美聯物業高級董事布少明表示，銀行估價跟隨樓價向上，但考慮到上半年住宅價格已有約一成增長，下半年升幅料會收窄，預期全年樓價上升約15%。交投方面，由於股市表現較為波動，加上世界盃效應影響市場睇樓活動，近期住宅買賣較為呆滯，但相信隨着發展商重拾推盤步伐，預計下月整體市況將有所好轉。