六成升逾一成 太古城飙20%最劲

今年楼价重拾升轨，银行估价取态随之增强，20个大型私人屋苑单位，上半年估价全线攀升，其中12个的增幅超过一成。期内不少项目涨幅跑赢整体楼价表现，以鰂鱼涌两大蓝筹盘走势最强，太古城及康怡花园单位估价分别急升约20.8%及约18.2%。

楼市於去年开始止跌回升，涨势一直延续至今。据滙丰银行网上资料，本报统计的上述二手屋苑，於今年首6个月估价均录增长，而去年同期仍有8个录得跌幅，反映楼市已走出低谷。

上述太古城为唯一估价升幅超过两成屋苑，该盘顺安阁低层单位，实用面积约580方尺，估价由年初约789万元，升至本月初约953万元，价格半年弹升约164万元。该单位估价亦已连升9个月，并为逾3年新高。

估价升幅仅次的为同区康怡花园，项目E座中层单位，实用面积约524方尺，最新估价报约746万元，亦较半年前约631万元，大幅增加约115万元，增至近两年高位。

九龙区屋苑估价升势亦见理想，表现最好为奥运站维港湾，该盘6座一个实用面积约457方尺的中层户，本月估价报约1,020万元，较今年初约877万元，显著攀升约16.3%。而紧随其后的牛头角得宝花园及荔枝角美孚新邨单位，期内估价涨幅分别约13.9%及约12.9%。

嘉湖仅弹0.4%落后

相对地，新界区楼盘表现较为落后，上半年走势较好为将军澳新都城，屋苑2期2座低层户，实用面积约538方尺，估价由约686万元，上升至最新约773万元，半年升幅约12.7%。而马鞍山新港城走势相若，项目J座高层单位，期内估价录约12.5%增长，最新报约638万元。

其他估价上半年升幅逾一成的屋苑，还包括长沙湾碧海蓝天、茶果岭丽港城、鰂鱼涌南丰新邨、红磡黄埔花园、以及沙田第一城，期间升幅由约10.2%至约12.1%不等。值得一提的是，天水围嘉湖山庄为今年升势最弱屋苑，该盘乐湖居6座高层单位，实用面积约548方尺，本月初估价约483万元，半年仅升约两万元或约0.4%。

第一城月增3%称王

若以按月统计，该批20个大型屋苑单位当中，过去一个月亦有17个估价报得升幅，以沙田第一城单位升幅最大，按月增加约3.1%。而其余3个屋苑，南丰新邨及东涌海堤湾畔估价维持不变，唯一下跌为上述嘉湖山庄单位，录得约1%的按月跌幅。

美联物业高级董事布少明表示，银行估价跟随楼价向上，但考虑到上半年住宅价格已有约一成增长，下半年升幅料会收窄，预期全年楼价上升约15%。交投方面，由於股市表现较为波动，加上世界杯效应影响市场睇楼活动，近期住宅买卖较为呆滞，但相信随着发展商重拾推盘步伐，预计下月整体市况将有所好转。