6月839宗近兩載半高 上半年錄3623單

本港樓價回升，銀行亦紛紛上調現金回贈金額，令市場轉按誘因增加。有代理行數據指出，6月銀行轉按登記共錄逾800宗，按月大幅上升約49.8%，為創自2024年2月約1,228宗後的近兩年半新高；至於今年上半年同類登記超過3,600宗，按年亦漲約8.9%。

中原按揭研究部及土地註冊處數據顯示，上月共錄得約839宗轉按登記，上半年則累錄約3,623宗，較2025年同期約3,328宗有所增加。該公司董事總經理王美鳳指出，今年市場上轉按申請逐步回升，6月轉按登記量大幅向上，對比過去兩年每月轉按登記主要處於500多宗水平，反映轉按市場有所回暖；相信主要受多項利好因素疊加帶動。

受惠估值及回贈增加

王續稱，隨着今年樓價重拾升軌，物業估值同步上揚，以往因估值不足而難以轉按的業主，現時已具備足夠「水位」平手轉按，甚至套現周轉。同時，今年銀行對於轉按業務的取態漸趨積極，大部分轉按優惠與新做按揭看齊，而銀行又持續上調按揭現金回贈，增加業主轉按誘因。

再者，若業主於2023年第四季或之後，新做銀行同業拆息（H）按揭，至今息率大致平穩，其兩年的罰息期正陸續完結，業主透過轉按賺取回贈的意欲或增加。至於今年3月大型銀行接連推出低至2.73厘的定息按揭，息率較H按的3.25厘低約半厘，亦吸引不少業主藉轉按鎖定低息。她預期，轉按市場回暖走勢持續，料下半年轉按登記量可進一步增長。

滙豐上月市佔23%稱冠

另外，6月的轉按市場，滙豐銀行佔約196宗轉按登記衞冕第一位，較5月約149宗，上升約31.5%；惟市佔率按月下跌約3.2個百分點至約23.4%。第二位為中銀香港，錄得約188宗登記，市佔率亦跌約1.4個百分點至約22.4%。渣打銀行以約84宗登記，市佔率約10%，維持第三名。恒生銀行以約68宗，市佔率約8.1%，維持第四位。第五至第十位，依次為工銀亞洲、東亞銀行、信銀國際、華僑銀行香港、大新銀行及上海商業銀行。

至於上半年銀行轉按宗數，以中銀香港排行第一位，達791宗，按年減少約2.7%，宗數較第二名的滙豐銀行僅多兩宗，兩間銀行期間市佔率同為21.8%；其中，中銀香港市佔率按年下跌約2.6個百分點，滙豐銀行則上升約3.8個百分點，登記量按年增加約31.5%。

渣打銀行則上升兩級至排第三名，涉宗數399宗，按年大幅上漲約51.7%，市佔率約11%。恒生銀行登記量及市佔率分別約281宗與約7.8%，排名第四位。