6月839宗近两载半高 上半年录3623单

本港楼价回升，银行亦纷纷上调现金回赠金额，令市场转按诱因增加。有代理行数据指出，6月银行转按登记共录逾800宗，按月大幅上升约49.8%，为创自2024年2月约1,228宗后的近两年半新高；至於今年上半年同类登记超过3,600宗，按年亦涨约8.9%。

中原按揭研究部及土地注册处数据显示，上月共录得约839宗转按登记，上半年则累录约3,623宗，较2025年同期约3,328宗有所增加。该公司董事总经理王美凤指出，今年市场上转按申请逐步回升，6月转按登记量大幅向上，对比过去两年每月转按登记主要处於500多宗水平，反映转按市场有所回暖；相信主要受多项利好因素叠加带动。

受惠估值及回赠增加

王续称，随着今年楼价重拾升轨，物业估值同步上扬，以往因估值不足而难以转按的业主，现时已具备足够「水位」平手转按，甚至套现周转。同时，今年银行对於转按业务的取态渐趋积极，大部分转按优惠与新做按揭看齐，而银行又持续上调按揭现金回赠，增加业主转按诱因。

再者，若业主於2023年第四季或之后，新做银行同业拆息（H）按揭，至今息率大致平稳，其两年的罚息期正陆续完结，业主透过转按赚取回赠的意欲或增加。至於今年3月大型银行接连推出低至2.73厘的定息按揭，息率较H按的3.25厘低约半厘，亦吸引不少业主藉转按锁定低息。她预期，转按市场回暖走势持续，料下半年转按登记量可进一步增长。

滙丰上月市占23%称冠

另外，6月的转按市场，滙丰银行占约196宗转按登记衞冕第一位，较5月约149宗，上升约31.5%；惟市占率按月下跌约3.2个百分点至约23.4%。第二位为中银香港，录得约188宗登记，市占率亦跌约1.4个百分点至约22.4%。渣打银行以约84宗登记，市占率约10%，维持第三名。恒生银行以约68宗，市占率约8.1%，维持第四位。第五至第十位，依次为工银亚洲、东亚银行、信银国际、华侨银行香港、大新银行及上海商业银行。

至於上半年银行转按宗数，以中银香港排行第一位，达791宗，按年减少约2.7%，宗数较第二名的滙丰银行仅多两宗，两间银行期间市占率同为21.8%；其中，中银香港市占率按年下跌约2.6个百分点，滙丰银行则上升约3.8个百分点，登记量按年增加约31.5%。

渣打银行则上升两级至排第三名，涉宗数399宗，按年大幅上涨约51.7%，市占率约11%。恒生银行登记量及市占率分别约281宗与约7.8%，排名第四位。