數量按月倍增 宇晴軒揚2.5%

樓市經歷一輪短暫小低潮，近期交投及價格走勢稍有好轉，銀行估價取態亦再度增強。20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價報升屋苑數量，按月倍增至12個。市區樓盤表現佔優，以長沙灣宇晴軒單位升勢最強，估價錄約2.5%升幅，其次是鰂魚涌南豐新邨，亦漲約1.5%。


滙豐銀行網上資料顯示，本報統計的上述一批大型屋苑，上月佔六成估價按月錄得升幅，數量較對上一個月僅6個大增，樓市表現已見好轉。不過，期內有7個二手盤估價回落，雖按月減少兩個，但仍是過去逾一年報跌數目較多的一個月。

期間以上述宇晴軒估價升幅最大，該盤2座高層單位，實用面積約501方呎，單位估價由8月初約972萬元，按月增加約24萬元，最新報約996萬元，連續3個月出現增長，並為2022年8月後逾4年最高。該屋苑估值升勢強勁，但近期交投相當呆滯，香港置業曾嘉輝指出，該盤9月暫未錄得成交，若計及同區泓景臺、碧海藍天及昇悅居，區內四小龍屋苑暫錄約10宗成交。

南豐估738萬 逾3年高

至於南豐新邨估價也有不俗表現，屋苑2座一個實用面積約516方呎的高層戶，打破估價連續3個月維持約727萬元困局，本月初升至約738萬元，按月增加約11萬元，亦創2023年8月後逾3年新高。

其餘估價報升屋苑漲幅較為溫和，同屬市區屋苑的茶果嶺麗港城，項目18座高層單位，實用面積約517方呎，上月初估價錄約689萬元，一個月上升約0.7%，至最新約694萬元，亦連升3個月，創約3年新高。

美孚新邨維港灣跌3%

天水圍嘉湖山莊為表現最好的新界盤，屋苑樂湖居6座高層戶，實用面積約548方呎，最新估價約478萬元，按月漲約0.6%。此外，鰂魚涌康怡花園、同區太古城、牛頭角淘大花園、東涌映灣園及鴨脷洲海怡半島等樓盤，估價按月增幅約0.1至0.5%不等。沙田第一城估價則未有變化。

反觀，整批屋苑當中，過去一個月仍佔約三成半估價回落，以荔枝角美孚新邨及奧運站維港灣跌幅尤為顯著，按月下挫約3.5%及3%。其餘馬鞍山新港城、將軍澳蔚藍灣畔及新都城，以及紅磡黃埔花園與長沙灣碧海藍天，跌幅則介乎約0.2至1.6%。

住宅價下季看漲達4%

美聯物業高級董事布少明認為，7月樓市表現疲弱，8月市況有所改善，銀行估價信心亦見增強。9月樓價繼續向上，香港亦未有跟隨美國上調息率；加上發展商推盤步伐加快，預期可帶動整體市況向好，預計第四季住宅樓價可升約3至4%，全年價格料有15%增長。不過，新盤搶佔市場焦點，相信二手成交量將較為平穩，平均每月約3,000至4,000宗水平。